[Commentaires] Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

mar 03/01/2017

Bonjour Aurore, et merci de votre message! Vous indiquez avoir une panne au niveau du fusible de votre contacteur jour nuit, notamment au niveau du fusible. Le remplacement d’un fusible est à la charge du locataire, comme indiqué dans le décret 87 712 définissant les réparations locatives: “V. - Equipements d'installations d'électricité. Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.” Cordialement, Le blog de l’électricien

sam 24/12/2016

bonjour étant en location depuis 16 ans dans un logement le propriétaire décide de faire des travaux dans un groupe de maison en fin 2015 il fait faire l isolation de la toiture puis montage du chauffage au gaz alors qu il étais électrique et surtout réfection de toutes l électricité car étant en 220v triphasé et enlevé le cumulus l électricien charger de cette cette réfection nous conseille de passer en 220v mono pour éviter les déséquilibre de phases choses qui as étais faite prenant RDV avec EDF ceux ci me changent le compteur ainsi que le disjoncteur . début du mois de décembre 2016 je reçois de la part de EDF un récapitulatif de facture m indiquant un montant de 128.50e de remplacement du matériel ecrivant au proprietaire celui refuse de me rembourser la facture as t il le droit merci de votre réponse cordialement Mr AMATHIEU

mar 03/01/2017

Bonjour M Amathieu, et merci de votre message! Vous indiquez que votre propriétaire a décidé de faire des travaux chez vous, notamment des réfections électriques. Vous indiquez que votre fournisseur électrique vous a envoyé une facture concernant les modifications de votre forfait électrique. Si votre propriétaire a décidé seul de faire des modifications à votre domicile, il n’y a pas de raisons pour que vous ayez à assumer ses travaux. Si votre nom n’apparait pas sur le devis, ce n’est pas à vous de prendre en charge les travaux. Si les réparations font suite à la vétusté ou à une malfaçon, ce sera là aussi à votre propriétaire de prendre en charge les travaux, comme indiqué à l’article 7 de la loi 89 462: “d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” Cordialement, Le blog de l’électricien

mer 21/12/2016

Bonjour, Je viens de rentrer dans un local commercial et j'ai souscrit un abonnement pour 6 kVA. J'ai branché un aspirateur et ça a sauté. J'ai acheté un chauffe-eau instantané mais je ne peux pas me servir de l'eau chaude sous peine que ça saute aussi. Le propriétaire a fait mettre un compteur Linky avant notre arrivée qui indique puissance maximale dépassée 1500W. Si je comprend bien le problème vient de la puissance trop basse du disjoncteur. J'ai un besoin urgent d'électricité pour mon activité. Est-il normal de rentrer dans un local commercial avec un disjoncteur qui ne supporte pas un appareil en tension. Je suppose que l'ancien locataire ne pouvait pas supporter une puissance si basse pour son activité et ça doit être ou le proprio ou l'installateur de la linky qui a baissé la puissance du disjoncteur à un tel point que je ne peux rien faire dans ce local. Est-ce bien au propriétaire de payer l'intervention de l'électricien pour augmenter la puissance du disjoncteur? Merci

mar 27/12/2016

Bonjour Sandrine, et merci de votre message! Vous indiquez que vous venez d’entrer dans un local commercial, mais que la puissance électrique ne vous permet pas d’utiliser vos appareils électriques. La puissance donnée par le compteur électrique dépend des besoins du locataire, et c’est donc à lui de contacter son fournisseur électrique afin d’augmenter la puissance de son compteur. Cordialement, Le blog de l‘électricien

ven 16/12/2016

Bonjour, je suis locataire et dimanche dernier mon tableau électrique s'est mis à crépiter et à faire des "éclairs" puis tout à disjoncté (le tableau électrique a 20 ans). Lundi matin, j'ai pris contact avec l'agence et je leur ai demandé si cela était à ma charge ou à celle du propriétaire de faire venir un électricien. Ils m'ont dit qu'ils faisaient intervenir le leur gratuitement pour faire un devis et que selon le diagnostic cela serait à ma charge ou à la leur. L’électricien s'est déplacé et a fait une "mise en sécurité" et une vérification du tableau électrique. Je lui ai demandé qui allait payer son déplacement et il m'a dit qu'il s'agissait de frais à la charge du propriétaire. Aujourd'hui on me demande de régler la facture! Pouvez-vous me dire légalement qui dois régler ? Je vous remercie. Cordialement

jeu 22/12/2016

Bonjour Emilie, et merci de votre message! Vous indiquez que votre tableau électrique a disjoncté, après avoir eu des problèmes électriques, notamment sous forme d’éclairs sur le tableau. Votre agence a fait intervenir un électricien, et vous a depuis envoyé la facture. La loi 89 462 définissant les rapports locatifs indique que le locataire doit : “d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” (Article 7) Hors, les étincelles sur votre tableau courant ne concernent pas l’entretien courant du logement, mais peuvent représenter un danger pour vous et les autres habitants du logement. Ainsi, selon nous, la mise en sécurité de votre tableau électrique est à la charge du propriétaire. Cordialement Le blog de l’électricien

mer 14/12/2016

Bonjour J'ai un problème avec mon lave vaisselle qui entraîne systématiquement lors de la mise sous tension sur la prise habituelle que le disjoncteur saute. Cela se produit aussi sur une prise reliée au même circuit (disjoncteur differentiel) mais pas sur les autres prises. Cette prise fonctionne avec d autres appareils (micro onde, grille pain) et le lave vaisselle fonctionne normalement dans la salle de bain Il y a eu probablement une fuite au niveau de l évacuation d eau avant que le problème ne survienne qui a pu toucher la prise voir le circuit électrique derriere. Malgré changement de la prise, le pb reste le même. Pensez vous que le problème vienne de l installation électrique et si oui, le dépannage est il a la charge du propriétaire ou du locataire ? Merci pour votre aide. Ludovic

mar 27/12/2016

Bonjour Ludovic, et merci de votre message! Vous indiquez que votre lave vaisselle fait sauter votre disjoncteur. Une autre prise électrique relié au même disjoncteur fait aussi sauter ce disjoncteur. Le lave vaisselle fonctionne normalement lorsqu’il est branché sur une autre prise. Puisque le lave vaisselle fonctionne sur une autre prise, c’est que votre panne électrique ne provient pas de l’appareil. Il est possible que suite à une fuite au niveau du tuyau d’évacuation, il y ait eu un court circuit au niveu de la prise électrique reliée à votre lave vaisselle. Nous vous conseillons de vérifier s’il n’y a pas de traces de brûlures au niveau de vos prises électriques, ainsi qu’au niveau de vos câbles électriques. Si vos câbles électriques sont abîmés, nous vous conseillons de faire intervenir un électricien afin qu’il effectue une recherche de panne, et qu’il remplace au nécessaire les câbles endommagés. Cordialement, Le blog de l’électricien

dim 11/12/2016

bonjour, il y a 3 semaines, j ai du faire intervenir un electricien un dimanche car toute mon installation electrique a sautée et je n avais plus lumiere ni frigo etc... j ai envoyé ma facture a mon bailleur pour qu il me rembourse et il a refusé car pour lui il n avait aucun caractere d urgence et j aurais du attendre lundi pour l appeler et qu il fasse intervenir un electricien. de plus sur la facture il est bien ecrit que c est a cause de la vétusté de l installation que ca a sauté. doit il me rembourser, suis je dans mon droit a qui puis je m adresser ?

mar 13/12/2016

Bonjour M Mertens, et merci de votre message!

Vous indiquez que vous avez du faire appel à un électricien suite à une panne électrique dans votre domicile. Vous indiquez que l’électricien a indiqué sur sa facture que l’origine de la panne était la vétusté.

La loi 89 462 définissant les rapports locatifs indique que le locataire doit:

“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”

Ainsi, si c’est la vétusté de l’installation qui a causé cette panne, ce sera bien à votre propriétaire de prendre en charge les réparations.

Cordialement,

Le blog de l’électricien

ven 09/12/2016

Bonjour voilà moi je suis locataire hmp j'ai mon compteur qui saute 2 à 3 fois par jours à plusieurs reprise j'ai branché des prise murale télé ect.. j'ai reçu une décharge électrique très fort 2 jour d'hôpital j'ai demandé comme me refait l'installation électrique très ancien 7ans mon propriétaire ma dit qu'il allait n'augmenter mon loyer.

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