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Ma baignoire fuit, que faire ? 4 solutions pour éviter l'inondation

Une fuite de baignoire peut causer de gros dégâts.
MesDépanneurs.fr

Commentaires  :

MesDépanneurs.frmer 07/06/2017

En réponse à par Zitoun

Bonjour M Zitoun, et merci de votre message! Vous indiquez avoir subi une fuite sous votre baignoire, qui a créé un dégâts des eaux. Vous indiquez que la fuite provient d’un joint, difficilement accessible malgré la trappe. En cas de fuite sur un joint, c’est normalement au locataire de prendre à sa charge les réparations, via son assurance, comme indiqué dans le décret 87 712 définissant les réparations locatives. Vous indiquez de plus que votre baignoire possède une trappe permettant normalement d’accèder à ces joints. Il vous faudra donc prouver que vous ne pouviez remplacer ou vérifier l’état des joints, du fait de leur inaccessibilité, afin que votre propriétaire prenne en charge les réparations, comme indiqué à l’article 6 de la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, et stipulant que le propriétaire doit: “c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;” Cordialement, Le blog du plombier
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locataire974jeu 23/03/2017
bonjour, je loue une maison , la baignoire est vieille et en tole. elle est scellé par du béton. l'eau s'écoule sur le sol. on a cherché la fuite afin de réparer mais en vain. j'ai prévenu le propriétaire . que dois-je faire ?
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MesDépanneurs.frjeu 13/04/2017

En réponse à par locataire974

Bonjour, et merci de votre message! Vous indiquez que vous avez subi une fuite au niveau de la baignoire, alors que cette dernière est scellée par du béton. Vous avez prévenu votre propriétaire. En tant que locataire, vous devez prendre à votre charge l’entretien courant du logement (article 7 alinéa D de la loi 89 462 du 6 juillet 1989). Cependant, vous ne pouvez pas entretenir des conduits encastrés auxquels vous n’avez pas accès. Cordialement, Le blog du plombier
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kazeyven 10/03/2017
sujet très instructif et bien fourni, j'ai trouvé mes réponses dedans :)
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MesDépanneurs.frjeu 13/04/2017

En réponse à par kazey

Merci Beaucoup de votre message Kazey, n'hésitez pas à revenir vers vous si vous cherchez d'autres informations! Cordialement, Le blog du plombier
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Gaëllesam 28/01/2017
Bonsoir, Tout d abord merci pour votre site! Vos réponses sont des mines d or! Nous sommes en location depuis 3 ans dans une maison refaite par nos propriétaires (vivant en Angleterre). Ils ont installé une baignoire balnéo avec du lambris autour et un coffrage qu on ne peut pas ouvrir en lambris également. Ce soir panique à bord, inondation dans les escaliers...L eau de la baignoire est passée par la poutre qui longe les escaliers. J appelle dès lundi mon assurance mais comment cela se passe si il s agit d une fuite sous la baignoire (sachant qu il n y a pas de trappe) ou si il s agit d une problème avec le système Balnéo ? Merci d avance pour votre réponse!
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MesDépanneurs.frmar 18/04/2017

En réponse à par Gaëlle

Bonjour Gaëlle, et merci de votre message! Vous indiquez que vous avez subi une fuite sous votre baignoire. Vous indiquez qu’il n’y a pas de trappe d’accès à votre baignoire. SI la fuite concerne un mécanisme ou un conduit encastré, le locataire ne peut appliquer l’entretien courant de cette installation. Ainsi, si vous n’aviez pas accès à cette partie de votre baigboire qui a subi la fuite, c’est à votre propriétaire de prendre en charge les travaux. Cordialement, Le blog du plombier
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DM78mar 24/01/2017
Bonjour, Etant locataire, nous avons constaté il y a peu la présence d'une fuite sous notre baignoire. Ce constat s'est matérialisé par la présence de cloque de peinture de l'autre coté d'une pièce du mur mitoyen à notre salle de bain. Après inspection, il s'agissait d'un soucis au niveau de l'évacuation sous la baignoire qui devait s'écouler depuis plusieurs semaines lentement jusqu'à toucher les murs par capillarité. Aujourd'hui un plombier est venu changer l'évacuation par une neuve (pris en charge par le propriétaire), en revanche concernant le mur mitoyen il y aura une intervention pour rénover cette dernière prise en charge par l'assurance. Cependant serons nous soumis à une franchise même si nous ne sommes pas responsable du dégats, dégats des eaux similaires s'étant déjà produit avec le précédent locataire et ayant fait l'objet de travaux quasi identiques ? Le propriétaire peut il la régler?
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MesDépanneurs.frjeu 13/04/2017

En réponse à par DM78

Bonjour DM78, et merci de votre message! Vous indiquez avoir subi une fuite sous votre baignoire, du fait d’un problème au niveau de l’évacuation. Vous indiquez qu’une partie des travauxa été pris en charge par votre propriétaire, et l’autre partie par votre assurance. En ce qui concerne la franchise à votre charge ou pas, cela dépendra des contrats passés avec votre assurance. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre assurance pour vérifier si vous aurez des frais engendrés suite à cette fuite. Cordialement Le blog du plombier
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Lefebvremer 21/12/2016
Bonjour, je pensais que le trop plein servait à l'évacuation de l'eau en cas de risque de débordement du bain. Pourtant quand je vide simplement l'eau de mon bain, une partie de l'eau part dans le trop-plein ; je l'ai constaté suite à une fuite du trop plein. Est-ce normal où est-ce dû à un bouchon au niveau de l'évacuation qui limiterait le débit de l'eau ? Merci pour votre réponse, Cordialement, SL
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MesDépanneurs.frmar 27/12/2016

En réponse à par Lefebvre

Bonjour M Lefebvre, et merci de votre message! Vous indiquez que le trop plein de votre baignoire recueille une partie de l’eau du bain lorsque vous cherchez à vider votre baignoire. Si l’eau ne s’évacue pas correctement et remonte dans le trop plein de votre baignoire, il est possible qu’il y ait un bouchon au niveau de l’évacuation d’eau. L’eau ne pouvant s’écouler correctement par le tuyau d’évacuation, elle remonte alors dans le trop plein. Nous vous conseillons donc d’utiliser un furet afin de déterminer si vous avez un bouchon dans le conduit d’évacuation de votre baignoire. Nous vous déconseillons l’utilisation de produits débouchants qui, s’ils n’atteignent pas le bouchon, pourraient endommager vos conduits. Cordialement, Le blog du plombier
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Bensigjeu 13/10/2016
Bonjour, Nous avons été prévenu par email hier par l'agence immobilière en charge de la gestion de la location de notre appartement qu'un plombier est intervenu la semaine dernière suite a un appel de la locataire pour une fuite sous la baignoire. Mon épouse a contacté l'agence ce jour pour connaitre la raison de cette intervention et savoir pourquoi nous n'avions pas été prévenu plus tôt. La responsable lui a indiqué qu'ils avaient appelé un plombier en urgence et que nous devrions déjà être heureux qu'ils aient trouvé un plombier. La fuite serait du a un defaut d'installation de la baignoire d'apres le plombier et donc la facture est a notre charge et le plombier prépare un devis pour effectuer une réparation durable... Nous avons demandé si la locataire a fait une declaration a son assurance? Reponse : non, les degats n'etaient pas assez important... Nous n'avons aucune idée sur la raison exacte de la fuite et des fameux travaux de réparation a faire. Je precise que l'appartement est occupé par la même locataire depuis 3 ans et que l'appartement était neuf à son entrée. Est-il normal que l'agence ne nous ai pas demandé avant de faire intervenir un plombier lambda? Ils ne nous ont prévenu que 1 semaine après par un simple email??? Sans précision du problème, j'ai des réticences sur le fait que ce soit à nous de payer les factures? 3 ans, peut-on considérer que l'installation est vétuste? Merci pour votre aide
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MesDépanneurs.frjeu 20/10/2016

En réponse à par Bensig

Bonjour M Bensig, et merci de votre message!

Vous indiquez que votre locataire a subi une fuite d’eau sous la baignoire. Votre agence a envoyé un plombier, et vous a prévenu que les travaux seraient à votre charge, car la fuite est due à un défaut d’installation selon le plombier qu’ils ont fait intervenir.

En cas de mauvaise installation (malfaçon), les réparations et les travaux sont à la charge du propriétaire, comme indiqué à l’article 7 de la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, stipulant que le locataire doit:

“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”

Ainsi, en cas de vétusté ou de mauvaise installation (malfaçon), c’est à vous de prendre en charge les travaux. Le plombier a indiqué dans le devis que la fuite sous la baignoire provenait d’un défaut d’installation, ce qui n’est donc pas à la charge du locataire.

Les conditions d’échange et de prise de décision avec votre agence doivent être encadrés via votre contrat, précisant les moyens de prendre les décisions concernant votre domicile, et de vous prévenir en cas de dégâts ou de travaux. Vérifiez que l’agence a bien suivi les étapes nécessaires pour entreprendre les travaux.

De plus, si c’est à vous de prendre en charge les réparations de cette fuite sous la baignoire, vous devriez avoir au moins le choix du prestataire, puisque c’est à vous de signer le devis de l’artisan. Le devis engage en effet les parties signataires.

Vous pouvez peut être convenir d’un montant maximum à ne pas dépasser pour des réparations sans votre accord.

Vous pouvez vous rapprocher d’un service juridique plus compétent qui sera mieux que nous vous renseigner sur les démarches à effectuer pour contester ces factures. Si vous ne connaissez pas d’avocat, sachez qu’il existe des permanences juridiques gratuites dans les mairies qui pourront vous renseigner.

Cordialement,

Le blog du plombier

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J-Michellun 22/08/2016
Bonjour, Nous sommes locataires d'un appartement, le voisin du dessous nous informe d'une fuite d'eau venant de notre appartement, la fuite se situe peut etre sous la baignoire. Cette baignoire n'est pas équipé de trappe de visite. Suite à notre demande le propriétaire nous répond: "S'il y a des fuite entre deux logements, c'est l'assurance des locataires qui prend en charge avec un constat de dégât des eaux, si la fuite est sur la colonne d'évacuation du bâtiment, c'est l'assurance des locataire avec l'assurance du syndic de la copropriété et toujours avec un constat de dégât des eaux. Dans tous les cas l'assurance du propriétaire n'est pas concernée." J'aimerais deja savoir d'ou vient cette fuite mais pour cela il conviendrait de casser la jupe de la baignoire mais est ce à nous de faire cela? Merci de votre aide JM
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MesDépanneurs.frmer 31/08/2016

En réponse à par J-Michel

Bonjour J-Michel, et merci de votre message!

Vous indiquez avoir une fuite sous votre baignoire, et en avoir été informé par votre voisin du dessous. Vous indiquez que la baignoire n’est pas équipée de trappe de visite, et que votre propriétaire a déclaré que quel que soit la fuite il n’était pas concerné.

Le locataire doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement qu’il occupe, notamment celles indiquées dans le décret 87 712 du 26 aout 1987;

“IV. - Installations de plomberie.

a) Canalisations d'eau :

Dégorgement :

Remplacement notamment de joints et de colliers.”

L’article 1 de ce même décret stipule que:

“Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.”

Or, selon l’article 6 de la loi 89 462 du 6 juillet 1989 :

“Le bailleur est obligé :

c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;”

Ainsi, une fuite encastrée n’est pas de l’entretien courant, ni une “menue réparation”. Ainsi, si vous n’aviez pas accès à la canalisation ayant créé la fuite, vous ne pouviez pas l’entretenir, ou prévenir la fuite. La réparation est donc à la charge du bailleur.

Enfin, si la fuite est située sur la colonne d’évacuation générale du bâtiment, c’est au syndic de copropriété de prendre en charge les réparations, et non pas au(x) locataire(s).

Cordialement,

Le blog du plombier

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