La date est clairement marquée d'une croix sur votre calendrier : bientôt, un chauffagiste professionnel va effectuer une visite de contrôle de votre chaudière ! Cette maintenance est impérative pour garantir ses performances et votre sécurité. Le tarif moyen pour l'entretien d'une chaudière gaz coûte en moyenne 150 €. Mais qui doit régler la facture de ce rendez-vous annuel : le locataire ou le propriétaire ? L'équipe de MesDépanneurs.fr vous offre un aperçu des prix moyens et des obligations légales.
Pourquoi faire la révision de son chauffage au gaz ?
L'entretien annuel d'un dispositif de chauffage a pour but de vérifier son bon fonctionnement, et l'absence de danger de l'appareil pour les occupants d'un logement ou d'un immeuble en général.
Le contrat de maintenance consiste alors à déléguer les préoccupations relatives au maintien en bon état d'un appareil de chauffage à un professionnel qualifié. Celui-ci intervient ainsi à la même période, chaque année, pour pratiquer des opérations courantes de maintenance de chaudière à gaz, ou au fioul.
Liant officiellement les deux parties prenantes, ce document existe sous deux formats.
- Sous sa forme simplifiée, celui-ci comprend des opérations de nettoyage (brûleurs, foyers...), de réglages et de contrôle de la sécurité (notamment en ce qui concerne les émissions de monoxyde carbone).
- Dans sa forme complète, le contrat reprend les éléments précédents, auxquels s'ajoutent les éventuels remplacements de pièces, le ramonage des conduits, des diagnostics plus approfondis et des interventions de dépannage rapide (pouvant comprendre des déplacements illimités).
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Est-ce que l'entretien d'une chaudière est obligatoire ?
Le contrat d’entretien annuel a un caractère obligatoire, et doit être effectué par un professionnel du chauffage. Le Règlement Sanitaire Départemental du 13 septembre 1978 met en place l’organisation de cette maintenance, à prendre en charge par l’habitant utilisateur (propriétaire ou locataire).
L’article 224-2-1 du Code de l’environnement impose lui aussi de “Prévoir que les chaudières et les systèmes de climatisation dont la puissance excède un seuil fixé par décret [fassent] l'objet d'entretiens, de contrôles périodiques ou d'inspections, dont ils fixent les conditions de mise en œuvre.”
Enfin, bien qu'il soit obligatoire et souvent automatiquement reconduit, un contrat annuel est soumis à des règles. Vous pouvez donc tout à fait le résilier ou le reconduire à votre convenance, à sa date anniversaire. Il appartient également à votre chauffagiste de vous avertir entre 1 et 3 mois avant son terme.
🔥 À savoir : un arrêté du 15/09/2009 dispose que tous les appareils dont la puissance nominale est comprise entre 4 et 400 kW doivent être entretenus, quel que soit leur âge.
Combien coûte un entretien de chaudière ? Quel prix attendre ?
Un contrat d'entretien de chaudière coûte, en moyenne, entre 100 € et peut monter au-delà de 200 € annuels. Le tarif pour l'entretien d'une chaudière murale à gaz est généralement moins élevé que celui d'une chaudière au sol. Cette dernière requiert une installation et une maintenance plus complexe, mais offre une durée plus longue en contrepartie.
| Type de contrat | Fréquence | Prestations effectuées | Tarif annuel |
| Simplifié | Annuelle |
| entre 100€ et 170€ |
| Complet | Annuelle Interventions ponctuelles selon les besoins |
| Plus de 200€ |
Comment sélectionner le meilleur tarif pour l'entretien de votre chaudière au gaz ?
Le choix d'un abonnement annuel ne se limite pas à comparer les différents tarifs du marché pour l'entretien de votre chaudière gaz. Il faut également considérer le type de prestations incluses : vous pouvez opter pour un contrat simplifié ou complet. Selon les options et le niveau de service proposés, le coût d'un entretien pour une chaudière au gaz peut varier du simple au triple. Voici donc tous les critères à prendre en compte afin que les prestations du chauffagiste correspondent à vos besoins.
1. Planification : les délais et jours d'intervention
Les délais d'intervention font généralement beaucoup varier les contrats de maintenance. Veillez donc à bien lire toutes les lignes, et assurez-vous que les interventions (notamment prévues pour les prestations complètes avec dépannage) aient lieu 5 ou 7 jours sur 7, puis contrôlez les délais prévus pour celles-ci.
A vérifier : certains professionnels incluent également les frais de déplacement dans leurs engagements, d'autres non.
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2. Analyse des prestations : contrat, services inclus et options supplémentaires
Enfin, il est important que vous choisissiez des prestations (basiques ou avancées) qui correspondent réellement à vos besoins.
Sachez par ailleurs que certains contrats d'entretien de chaudière proposent des options supplémentaires comme l'entretien des radiateurs électriques, le désembouage ou le remplacement de pièces. Ces options viennent s'ajouter à la prestation finale, pour un prix ajusté en conséquence.
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Qui doit payer l'entretien d'une chaudière au gaz : le locataire ou le propriétaire ?
Une question fréquente concerne le paiement de l'entretien de la chaudière gaz. Que dit la loi et quels sont les conséquences en cas de non-respect des obligations ?
Dans le cas d'un chauffage individuel et de manière générale, c'est au locataire que revient la prise en charge de cette maintenance annuelle (cas du chauffage individuel). Dans le cas d'un chauffage collectif, l'entretien revient généralement au propriétaire du bien.
| Type de chauffage | Locataire ou propriétaire ? |
| Individuel | Locataire (Sauf si le bail indique que c'est au propriétaire | article R-224-41-5 du Code de l'Environnement) |
| Collectif | Propriétaire ou syndic de copropriété |
Il faut savoir que :
- Le locataire est en effet responsable de l’entretien courant du logement. Celui de la chaudière est bien interprété comme permettant le bon fonctionnement de cet appareil, et n'est pas considéré comme une amélioration de l’état existant.
- Le propriétaire ne peut pas obliger son locataire à souscrire un contrat d'entretien.
- Le bailleur est en droit de demander la ou les attestation(s) fournie(s) par l’entreprise en charge de cette opération.
- Bien qu'aucune sanction pénale ou pécuniaire ne soit établie en cas de manque d'entretien, il est tout à fait possible pour un bailleur de retenir tout ou partie de la caution. Une société d'assurance peut également refuser une indemnité à une personne victime d'un accident de chaudière mal, ou non entretenue.
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Timing idéal : quand programmer l'entretien de sa chaudière au gaz et à quelle fréquence ?
Dans l'idéal, l'entretien annuel de votre appareil doit être fait avant l'hiver, saison qui annonce forcément la remise en route de votre chauffage. Malheureusement, beaucoup de personnes se font avoir et voient un dysfonctionnement seulement au moment de rallumer leur chauffage. Résultat : les plannings des chauffagistes sont pleins à craquer au moment où le froid est là ! Ainsi, anticiper une éventuelle panne et faire intervenir un professionnel pendant l'automne est idéal. S'il détecte un problème, cela lui laisse le temps de le résoudre avant que le froid ne s'installe et que vous ayez besoin de vos radiateurs pour vous réchauffer. Faire l'entretien de sa chaudière en automne permet d'éviter les risques de tomber en panne en plein milieu de l'hiver !
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À quoi s'attendre lors de cette maintenance annuelle ?
Les chauffagistes disposant d'une certification pour les installations à gaz qui procèdent à ce contrôle annuel vérifient plusieurs aspects relatifs à la sécurité et au bon fonctionnement de la chaudière, à savoir :
- Sa bonne combustion,
- Le fonctionnement des brûleurs,
- Le bon fonctionnement des différents mécanismes de tirage de l'appareil,
- L'état des dispositifs de régulation et de sécurité,
- L'absence de fuite de polluants atmosphériques, comme le monoxyde de carbone.
🌡️ En lien avec le plan de sobriété énergétique 2022 du Gouvernement, le professionnel doit désormais contrôler le bon fonctionnement du thermostat de la chaudière.
Comment choisir le bon professionnel ou la bonne entreprise pour contrôler votre chaudière ?
Ce rendez-vous de contrôle doit obligatoirement être réalisé par un professionnel agréé. Nous l'avons vu, le coût de l'entretien d'une chaudière au gaz doit être supporté par l'occupant des lieux.
C'est également à ce dernier qu'incombe la charge de se rapprocher d'un technicien qualifié qui peut intervenir :
- soit pour une prestation unique ;
- soit dans le cadre de la souscription d’un contrat d’entretien.
À la suite de cet entretien, le professionnel vous remettra un document attestant de son intervention précisant les différents éléments contrôlés et, si cela est le cas, corrigés.
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Lexique
- Rendement : rapport entre la chaleur produite par la chaudière et l'énergie consommée, exprimé en pourcentage.
- Brûleur : composant de la chaudière où le gaz est mélangé avec l'air et enflammé pour produire de la chaleur.
- Échangeur de chaleur : élément qui transfère la chaleur du fluide de combustion à l'eau ou au fluide caloporteur.
- Pressostat : dispositif de sécurité qui contrôle la pression dans le circuit de chauffage et arrête la chaudière en cas de pression anormale.
- Débitmètre : instrument qui mesure le volume de gaz consommé par la chaudière.
- Contrôleur de combustion : système qui ajuste le mélange air/gaz pour optimiser l'efficacité et réduire les émissions polluantes.
- Nettoyage des conduits : procédure d'élimination des résidus et dépôts dans les conduits de fumée pour assurer une évacuation efficace des gaz de combustion.
Foire aux questions
À quelle fréquence faut-il entretenir une chaudière au gaz ?
Il est recommandé d'entretenir une chaudière au gaz une fois par an pour assurer son bon fonctionnement, optimiser son rendement et garantir la sécurité.
Quels sont les signes indiquant que ma chaudière au gaz a besoin d'entretien ?
Les signes incluent une diminution de la chaleur produite, des bruits inhabituels, une augmentation des factures de gaz, ou un voyant d'alerte allumé sur le panneau de commande.
Puis-je effectuer moi-même l'entretien de ma chaudière au gaz ?
Il est légalement obligatoire de faire appel à un professionnel pour l'entretien complet afin de garantir la sécurité et le respect des normes.
En résumé, l'entretien d'une chaudière au gaz est un passage obligé pour tout propriétaire ou locataire. Souscrire à un contrat annuel est une solution sans risque et pratique. En effet, c'est le plombier chauffagiste qui vous contacte chaque année pour planifier sa visite. De votre côté, c'est une charge en moins et en plus, vous ne risquez pas d'oublier ce rendez-vous important. Avec cet article, vous avez toutes les informations en main comprendre les différents tarifs pour l'entretien d'une chaudière au gaz et donc, pour choisir au mieux votre prestation !
Vous avez des questions ou une expérience à partager ? Laissez-nous un commentaire !
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Commentaires :
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Fanny, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre propriétaire vous demande de prendre en charge un contrat souscrit pour le ramonage et la sécurité de votre chaudière. Vous indiquez que l’entretien de la chaudière a été effectué en debut d’année, et que cette facture ne concerne donc pas ce service.
Le ramonage des conduits d’évacuation est à la charge du locataire, comme indiqué dans le décret 87 712 définissant les réparations locatives:
“d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.”
Ainsi, cette prestation est bien à votre charge. Cependant, si aucun prestataire n’est intervenu chez vous afin d’effectuer ces vérifications, vous n’avez pas de raison de payer pour un service que vous n’avez pas eu.
Cordialement,
Le blog du chauffagiste
En réponse à Bonjour, suite a l'entretien par
Bonjour Mme Courteney, et merci de votre message!
Vous indiquez que vous avez subi une panne sur votre chaudière suite à l’entretien annuel obligatoire de votre chaudière. Vous indiquez que le chauffagiste intervenant vous a dit qu’il faudrait peut être remplacer prochainement votre pompe, et que celle ci est tombée en panne peu de temps après son passage.
Votre chauffagiste devait, pour l’entretien annuel de votre chaudière, vérifier le bon fonctionnement des différents mécanismes de votre chaudière, ainsi que la bonne combustion de la chaudière. Si votre pompe était usée ou abîmée il était dans l’obligation de vous prévenir.
Vous avez la possibilité de faire faire une autre devis pour la réparation de la pompe de votre chaudière, ainsi que de vous procurer la pompe avant de faire intervenir le chauffagiste. Cependant, vérifiez bien que la pompe que vous achèterez sera adaptée à votre modèle de chaudière;
Cordialement,
Le blog du chauffagiste
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Myriam, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre copropriété a souscrit un contrat d’entretien annuel pour toutes les chaudières de l’immeuble. Vous indiquez avoir remarqué régulièrement des traces d’humidité sur l’un des conduits de votre chaudière, en avoir alerté le technicien intervenant, mais que depuis malgré de nombreux rappels ces derniers n’interviennent pas.
Tout d’abord, il n’est pas nécessaire de passer par le syndic de copropriété afin de passer un contrat pour l’entretien annuel de votre chaudière. Ensuite, l’entretien de la chaudière vise notamment à vérifier qu’il n’y a pas de mauvaises combustions, de fuites ou de mécanismes abîmées dans votre chaudière. Une fuite sur un tuyau ne concerne donc pas l’entretien annuel de votre chaudière.
Vous avez tout à fait la possibilité de passer par un autre entreprise, si votre problème ne concerne pas l’entretien annuel de la chaudière, puisque vous avez du signer un contrat avec une entreprise pour cette intervention annuelle. Cela n’est en aucun cas une obligation de passer constamment par cette même entreprise pour toutes vos réparations. Enfin, même si vous avez reçu un devis, tant que vous ne le signez pas, la réception du devis ne vaut pas accord. Un devis est une proposition faite par une entreprise, que vous avez le droit de refuser. Vous pouvez de la même façon faire faire plusieurs devis. N’hésitez pas à demander à d’autres entreprises dés la prise de rendez vous téléphonique si la rédaction d’un devis est payante, s’il y a un coût de déplacement pour le plombier-chauffagiste, s’il y a des majorations tarifaires à partir d’une certaine heure… Si vous le pouvez, demander à des personnes de confiance s’ils connaissent un chauffagiste qui serait déja intervenu chez eux, compétent et à des tarifs raisonnables, afin de pouvoir le contacter.
Cordialement,
Le blog du chauffagiste
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Marie, et merci de votre message!
Vous indiquez qu’un prestataire vous a contacté de la part de votre agence pour l’entretien de votre chaudière. Vous indiquez que l’agence ne vous a pas fourni le contrat d’entretien, et que l’entretien de la chaudière n’a pas été effectué depuis janvier 2014.
Tout d’abord votre agence immobilière ne peut vous imposer un prestataire pour l’entretien de votre chaudière. L’article 4 alinéa b de la Loi 89 462 du 26 Juillet 1989 stipule qu’:
“est réputée non écrite toute clause:
b) Par laquelle le locataire est obligé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur ;”
Vous pouvez donc choisir le prestataire pour l’entretien de votre chaudière, et votre agence ne peut vous imposer un prestataire en particulier.
Ensuite,l’article 2 de l’Arrêté du 15 septembre 2009 relatif à l'entretien annuel des chaudières stipule que :
“La personne ayant effectué l'entretien annuel de la chaudière établit une attestation d'entretien et la remet, dans un délai de quinze jours suivant sa visite, au commanditaire de l'entretien.
Cette attestation est conforme au modèle décrit en annexe 5 du présent arrêté. Cette attestation comporte notamment le résultat de l'évaluation du rendement de la chaudière, le résultat de l'évaluation des émissions polluantes de la chaudière et les conseils nécessaires portant sur le bon usage de la chaudière en place, les améliorations possibles de l'ensemble de l'installation de chauffage et l'intérêt éventuel du remplacement de celle-ci.”
Le certificat de bon entretien est donc une obligation de la part du prestataire, et vous êtes en droit de le demander auprès de votre agence. L’article 6 de la Loi 89 462 définissant les rapports locatifs stipule que:
“Le bailleur est obligé :
a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ;”
Ainsi, vous pouvez demander à votre agence le certificat de bon entretien de votre chaudière, et vous n’avez pas à assurer l’entretien de la chaudière pour les locataires précédents.
Cordialement,
Le blog du chauffagiste
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Laetitia, et merci de votre message!
Vous indiquez que vous allez bientôt quitter le logement que vous louiez, et que votre agence vous demande le justificatif d’entretien du ballon d’eau chaude.
Si vous êtes équipée d’un ballon d’eau chaude électrique, il n’est pas nécessaire de passer par un professionnel pour l’entretien. Il vous faudra vérifier l’état d’entartrage de votre ballon, ainsi qu’actionner le groupe de sécurité de votre ballon une à deux fois par an, afin de vous assurer de son bon fonctionnement.
Si vous possédez un ballon d’eau chaude au gaz, l’entretien est obligatoire, à faire faire par un chauffagiste. Ce dernier vérifiera la bonne combustion du gaz, les différents éléments (bruleur, gicleur) nécessaire au fonctionnement de votre chauffe eau, mais particulièrement que votre chauffe eau au gaz n’a pas de fuite de gaz qui pourraient devenir très dangereuse pour vous et les occupants du logement.
Le prix du contrat d’entretien du chauffe eau au gaz varie entre 100 et 200 euros, selon les prestations effectuées et le prestataire choisi. Votre agence ne peut vous imposer de prestataire pour cet entretien.
Vous pouvez en revanche demander les justificatifs d’entretien précédent, effectués par les anciens habitants du logement. De cette façon, vous serez sure que l’entretien a bien été effectué les années précédentes, et que vous ne paierez pas pour la mauvaise utilisation des habitants précédents.
Cordialement,
Le blog du chauffagiste
En réponse à Bonjour locataire d'une par
Bonjour Angelique, et merci de votre message!
Vous indiquez être locataire. Vous indiquez que votre propriétaire souhaite que votre contrat d’entretien annuel “évolue tous les ans”.
L’entretien courant du logement est à la charge du locataire, qui doit maintenir en état le logement qu’il occupe. L’entretien annuel de la chaudière est obligatoire, et est à faire faire par l’occupant du domicile.
L’entretien annuel de la chaudière est donc obligatoire, mais n’a pas d’obligation d’évolution. La durée de vie de la chaudière est déterminée, et si un entretien permet de la garder plus longtemps en bon état, ça n’empêchera pas son remplacement le jour venu. Le remplacement de la chaudière sera à la charge du propriétaire.
Le décret 87 712 du 26 aout 1987 définit les réparations locatives. Ce décret permet donc de différencier les travaux à réaliser par le locataire, et ceux que le propriétaire doit assumer. Plusieurs appareils et mécanismes de chauffage sont inclus dans les travaux à la charge du locataire, tel que le remplacement des joints, des flotteurs ou des pistons. Cependant, si la plupart des mécanismes de votre chaudière doivent être remplacés, ce ne sera pas à vous de tout prendre à votre charge.
L’article 1755 du code civil stipule que :
“Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure.”
Ainsi, si le remplacement des différentes pièces est due à la vétusté, ce sera à votre propriétaire de prendre les travaux à sa charge.
L’entretien annuel de la chaudière est actuellement compris entre 100 et 300 € en Ile de France. Le forfait le plus cher comprend d’autres interventions dans l’année que seulement l’entretien annuel. Vérifiez bien que vous bénéficierez de plusieurs interventions pour le tarif que vous annonciez.
Cordialement,
L’équipe du blog du chauffage
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Bert, et merci pour votre message!
Vous indiquez avoir contacté votre agence immobilière suite à une fuite de gaz sur votre chaudière. Vous indiquez qu’un dépanneur est intervenu, a réparé la fuite de gaz, et vous a ensuite envoyé la facture.
Selon le décret 87 712 du 26 aout 1987, le remplacement des joints est à la charge du locataire.
L’entretien annuel de la chaudière consiste à vérifier la bonne combustion du gaz, que les éléments (notamment brûleur et gicleur) ne sont pas encrassés, ainsi que vérifier que vous n’avez pas de fuite sur votre chaudière à gaz. Si le joint était en bon état lors de l’entretien du chauffagiste, il n’avait pas à le remplacer.
Le dépanneur intervenu pour votre fuite de gaz n’était pas dans l’obligation de rédiger un devis pour votre intervention, puisque le montant ne dépassait pas 150€.
Cordialement,
L’équipe du blog du chauffagiste
En réponse à Je viens d'emménager dans un par
Bonjour Johnny, et merci de votre message!
Vous indiquez avoir emménagé recemment dans un nouveau logement, que vous louez. Vous souhaitez savoir si vous devez faire faire l'entretien de la chaudière, alors que les locataires précédents l'ont fait cette année.
L'entretien de la chaudière est obligatoire, et doit être pris en charge par l'occupant du domicile. C'est donc bien à vous de prendre en charge l'entretien de la chaudière. Cependant, vous indiquez que la chaudière a déja fait l'objet de cet entretien cette année. Vous devrez donc prendre à votre charge l'entretien de la chaudière l'année prochaine, mais pas cette année.
Votre propriétaire peut vous fournir l'attestation d'entretien de la chaudière que ses précédents locataires lui ont fournis afin que vous connaissiez la date anniversaire de cette intervention, et afin de vous assurer qu'il a bien été fait. Vous devrez alors faire faire l'entretien de votre chaudière par un professionnel certifié l'an prochain.
Vous n'êtes en revanche pas obligé de passer par la même entreprise pour votre entretien annuel, tant que c'est un professionnel qui s'en charge.
Cordialement,
L'équipe de MesDépanneurs.fr