Véritable sas de salubrité, le vide sanitaire (ou vide ventilé) crée un espace tampon entre le sol terrestre et le plancher des maisons, afin de les préserver de nombreux désagréments. Comment est-il constitué, et à quoi sert-il précisément ? On vous dit tout.
Qu'est-ce qu'un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est un espace vide se situant sous une maison. Il prend la forme d'un volume de taille variable, entre le plancher de la maison, et la terre sur laquelle elle est construite (via un plancher bas bétonné).
Un vide sanitaire des plus classiques. - Via Wikimedia Commons
Pouvant s'étendre sous toute l'habitation, ou seulement sous une partie de celle-ci, il en rehausse le rez-de-chaussée, d'une vingtainede centimètres, à plus d'1,5 m.
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Il est construit grâce à la pose de poutrelles, sur desrangs de parpaings ou de briques, sur lesquelles repose le sol du rez-de-chaussée de l'habitation. Cette mise en œuvre doit répondre à des critères stricts, définis par un cadre légal. Ainsi, il doit, notamment, être ventilégrâce à des bouches d'aérationen nombre suffisant, couvrant au moins 0,05 % de la surface du local, et équipées de grilles de protection contre les nuisibles.
Quel est le rôle d'un vide sanitaire ?
Le premier objectif d'un vide sanitaire de préserver lamaisondes remontées d'eau, ou d'humidité,en provenance dusol.
Mais ce n'est pas la seule fonction de cette réalisation, puisqu'elle permet, aussi :
- D'assurer l'isolationthermique dulogement, grâce à un simple volume d'air dit "vide" ;
- D'évacuer l'eau, en cas d'inondation ou deruissellements plus légers ;
- De faire circuler des conduites ;
- De préserver l'habitat des conséquences du tassement de terrain ;
- D'empêcher le gaz radon de pénétrer dans le logement...
En assurant une ventilation naturelle de la maison, le vide sanitaire contribue à limiter la prolifération de moisissures sur les murs, et autres dégâts dus au terrain(carrelage qui suinteou qui se fissure, sol froid aux pieds, cloisons sensibilisées...).
Enfin, dit "non accessible normalement", il peut toutefois être visitable, selon sa taille. Une option qui reste préférable, via une trappe d'accès dédiée, afin defaciliter les réparations de plomberie ou d'électricitééventuelles.
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Est-il obligatoire en cas de construction neuve ?
Le vide sanitaire n'est pas obligatoire. C'est l'étude de solqui définit le type de construction (sur terre-plein, ou sur vide sanitaire), selon ses spécificités(très humide, argileux, sujet aux gonflements...) et celles duterrain (plat, légèrement pentu, très pentu...). Il est également recommandé enzonesismique.
Souvent vantécomme l'un des meilleurs isolants, le vide sanitaire offre de nombreux avantages, à analyser en cas de construction d'une maison. Enfin, s'il n'est pas considéré comme unesurface habitable (comme le sont les caves ou les combles), sa réalisation reste soumise à l'intervention de professionnels, compte tenu des nombreuses contraintes qu'elle implique.
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