Entretien de la VMC : locataire ou propriétaire, qui doit s’en charger ?
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Publié le
par Alexandre
Votre VMC renouvelle moins bien l’air, fait du bruit ou semble encrassée ? Pas de doute : un bon entretien s’impose… mais qui doit s’en charger ? Obligatoire dans les logements construits après 1982, la VMC est encadrée par la loi du 6 juillet 1989, qui prévoit que le locataire assure l’entretien courant, tandis que le propriétaire prend en charge les réparations importantes ou le remplacement de l’appareil vétuste. MesDépanneurs.fr vous aide à comprendre les obligations de chacun pour éviter tout malentendu et garantir une ventilation toujours efficace.
Entretien de la VMC : qui s'en occupe ?
Avant de sortir le chiffon ou de contacter un professionnel, il est important de savoir à qui revient l’entretien de la VMC.
Selon la loi du 6 juillet 1989, le locataire et le propriétaire ont chacun des obligations précises : le premier s’occupe de l’entretien courant, tandis que le second prend en charge les réparations liées à l’usure naturelle du matériel.
Pour y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif des responsabilités de chacun :
| Type d'intervention sur la VMC | Responsable (locataire ou propriétaire) |
|---|---|
| Nettoyage régulier des bouches d’aération, grilles et entrées d’air | Locataire |
| Dépoussiérage des gaines et filtres accessibles | Locataire |
| Intervention d’un professionnel pour contrôle ou nettoyage complet | Locataire |
| Réparation d’une panne causée par un manque d’entretien | Locataire |
| Réparation ou remplacement d’un moteur défectueux par vétusté | Propriétaire |
| Réparation d’un caisson ou d’une gaine endommagée par l’usure du temps | Propriétaire |
| Remplacement complet de la VMC vétuste ou hors service | Propriétaire |
| Mise en conformité de l’installation non conforme | Propriétaire |
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L'entretien et les petites réparations de la VMC : à la charge du locataire
L’article 7, alinéa d, de la loi du 6 juillet 1989 dispose que le locataire est tenu d’effectuer les menues réparations et d’« assurer l’entretien courant du logement », ce qui inclut la VMC.
Il doit s’assurer que la VMC fonctionne correctement et, pour cela, nettoyer régulièrement les éléments accessibles comme les bouches d’aération, grilles d’extraction ou entrées d’air à l’aide d’un chiffon humide ou d’une brosse douce.
En revanche, certaines parties plus techniques (moteur, caisson, gaines…) nécessitent parfois l’intervention d’un professionnel qualifié. Dans ce cas, les frais du chauffagiste ou de l’électricien restent à la charge du locataire, car ils relèvent de l’entretien locatif.
Enfin, toute panne ou défaillance due à une mauvaise utilisation ou à un manque d’entretien, qu’elle implique ou non une réparation ou un remplacement, incombe également au locataire.
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La réparation ou le remplacement de la VMC : à la charge du propriétaire
En louant un logement décent, le propriétaire a l’obligation de garantir le bon état et le fonctionnement des équipements mis à disposition du locataire, dont la VMC fait partie. À ce titre, l’article 6, alinéa c, de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il doit «entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et y faire toutes les réparations autres que locatives ».
Concrètement, cela signifie que le propriétaire prend à sa charge les réparations liées à la vétusté de l’installation, c’est-à-dire celles résultant de l’usure normale ou de l’ancienneté du matériel (moteur fatigué, gaines dégradées, caisson défectueux avec le temps, etc.).
Il lui revient également de remplacer la VMC si celle-ci devient inutilisable malgré un entretien régulier du locataire, afin de maintenir le logement conforme aux critères de décence et de salubrité.
Un mauvais entretien de la VMC n’est pas sans conséquences !
Un encrassement du système perturbe le renouvellement de l’air et favorise l’humidité, les moisissures… voire des troubles respiratoires chez les occupants. Un nettoyage régulier permet de préserver une bonne qualité d’air et d’allonger la durée de vie de votre installation.
FAQ - Vos dernières questions sur l'entretien de VMC
Quels sont les signes d’un dysfonctionnement ou d’un encrassement de la VMC ?
Ces signaux doivent alerter rapidement pour éviter une dégradation du logement ou des problèmes de santé.
Que risque un locataire s’il néglige l’entretien de sa VMC ?
Cela peut aussi nuire à la salubrité du logement (humidité, moisissures) et entraîner des retenues sur le dépôt de garantie lors du départ.
Le propriétaire peut-il imposer un entretien professionnel de la VMC ?
Il peut également souscrire un contrat d’entretien annuel à la charge du locataire, dans le respect des règles sur les charges récupérables.
Faut-il entretenir différemment une VMC simple flux et une double flux ?
Elle nécessite souvent un entretien professionnel, mais offre en retour une meilleure efficacité énergétique et un confort supérieur.
À quelle fréquence faut-il entretenir une VMC ?
Un entretien régulier prévient les pannes et assure une bonne qualité de l’air intérieur.
L’assurance habitation couvre-t-elle les pannes de VMC ?
En revanche, si une VMC défectueuse cause un dégât des eaux ou des moisissures, la garantie “dégâts des eaux” peut s’appliquer.
Il est donc important de bien vérifier les clauses de votre contrat d’assurance.
En résumé, une VMC bien entretenue, c’est la garantie d’un air plus sain, d’un logement sans humidité et d’un confort durable.
Le locataire doit en assurer le nettoyage régulier et les petites réparations, tandis que le propriétaire prend le relais en cas de panne due à la vétusté ou pour un remplacement complet du système. Votre VMC a besoin d'un entretien ou montre des signes de fatigue ? MesDépanneurs.fr vous met en relation avec un professionnel qualifié, disponible rapidement et sans majoration le soir, le week-end ou les jours fériés. Parce qu’une VMC bien entretenue, c’est un logement sain, silencieux et durable !
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