Fuite de toit, qui doit payer, locataire ou propriétaire ?

Une fuite de toit peut rapidement provoquer un dégât des eaux

Julie (non vérifié) sam 02/11/2019

Bonjour, j ai enmenager dans une maison il y a seulement 2 mois j ai refais tte les tapisseries... et là depuis 3 semaines 1 mois j ai remarqué une auréole sur le plafond et le mur de ma cuisine, le proprio est venu voir avec un ami à moi qui est couvreur et il lui a donner un prix pour les réparations car tout le toit de la plate-forme est à refaire et il n a rien fait car c était trop cher pour lui (il est venu mettre un genre de peinture insolente qui doit sécher pdt des jours et qui n a pas eu le temps de sécher car le soir même il pleuvait dessus et l auréole est toujours mouillée donc tjs une fuite. Aujourd’hui je me réveille et une grosse flaque d eau dans ma buanderie (ça venait de se meme toit aussi je l ai vu couler) Je sais qu il ne va rien faire! Que faire ?

MesDépanneurs.fr. lun 13/01/2020

En réponse à par Julie (non vérifié)

Bonjour Julie et merci pour votre message !

Vous êtes locataire et la toiture de votre logement présente un défaut d'étanchéité, provoquant des infiltrations d'eau dans votre habitation.

Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le bailleur doit fournir au locataire un logement décent. Il est donc dans l'obligation d'effectuer les travaux nécessaires à une utilisation normale et paisible de votre habitation.

Si votre propriétaire n'est pas disposé à effectuer les réparations de la toiture, vous pouvez saisir la CDC. Il s'agit d'une commission départementale de conciliation dont le rôle est de régler les litiges entre locataire et propriétaire, sans avoir recours à la justice.

Autrement, vous pouvez envoyer une lettre recommandée avec mise en demeure à votre bailleur exigeant qu'il fasse le nécessaire. Vous pouvez invoquer la loi citée ci-dessus.
Sans nouvelles de sa part et s'il ne fait pas les travaux demandés, vous pouvez saisir la justice.

Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr

Guillaumin (non vérifié) lun 04/11/2019

Bonjoir , Mon locataire lors de son entrée dans le logement, m a fait part de tâches au plafond et cela est spécifié sur l etat des lieux . Récemment un nouvel intempérie a provoqué une infiltration au même endroit qui nécessite des travaux . Le locataire ne veut pas faire de déclaration,ce que je comprend ,mais mon assurance propriétaire/bailleur leur demande de la faire . Que dois je faire ? Merci pour votre réponse.

MesDépanneurs.fr. jeu 16/01/2020

En réponse à par Guillaumin (non vérifié)

Bonjour Guillaumin et merci pour votre message.

Le défaut qui a provoqué les infiltrations préexistait à l’entrée de votre locataire dans l’immeuble et semblent structurels

Mais c’est lui qui subit le dégât des eaux ; c’est donc à lui de déclarer le sinistre auprès de son assurance.

Vous devriez lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception dans laquelle vous reconnaissez votre responsabilité et votre engagement à faire faire les réparations à vos frais en précisant que pour des raisons de procédures, il doit déclarer le sinistre à son assurance qui se retournera contre la votre. Cela devrait suffire.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

BRIGITTE GUESDON (non vérifié) mar 11/02/2020

Bonjour nous sommes en location d'une maison, suite à la tempête du 10 Février des tuiles se sont envolées. Nous avons prévenu notre proriétaire le matin même, il est venu voir. Il a pris les tuiles et depuis plus de nouvelle, qui doit prendre en charge les réparations svp
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