Les fuites d’eau sont toujours un problème, mais elles peuvent parfois être résolues très simplement, en remplaçant un joint, un robinet ou un flexible. Lorsqu'elles sont encastrées, ces dernières peuvent cependant se montrer plus compliquées à détecter ou à réparer. Qui, du propriétaire, du locataire ou du syndic, doit régler la réparation d’une fuite encastrée ?
Où se situe votre fuite d'eau et qui en est responsable ?
On dit qu'une fuite est « encastrée » lorsqu'elle est invisible (située dans un plafond, dans un mur...). Ces fuites sont très difficiles à identifier, à moins de vérifier régulièrement son compteur d’eau. Un voisin peut également se manifester concernant des infiltrations sur son mur ou son plafond. Dans ce cas, il est souvent trop tard dans la mesure où l'écoulement a eu le temps de détériorer son domicile.
Fuite à l'arrivée d'eau : qui est responsable ?
Une fuite à l'arrivée d'eau se situe avant le compteur d'eau. Elle concerne donc le réseau de distribution d'eau publique, qui appartient généralement à une entreprise de distribution d'eau (comme la SAUR, Veolia, etc.).
Dans ce cas, c'est l'entreprise de distribution d'eau qui est responsable de la réparation. Contactez directement le service des eaux de votre commune.
Fuite après compteur : qu'est-ce que cela signifie ?
Une fuite après compteur se situe après le compteur d'eau, c'est-à-dire dans les installations privées du logement (tuyaux, raccords, appareils sanitaires...).
Le propriétaire de l'immeuble est généralement responsable des réparations, qu'il soit occupant ou bailleur. Cependant, si la fuite est due à une utilisation anormale ou à un défaut d'entretien de la part du locataire, ce dernier peut être tenu pour responsable. Pour connaître tous les détails, rendez-vous sur notre dossier consacré à cette question.
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Fuite en extérieur : comment attribuer la responsabilité ?
Une fuite en extérieur peut concerner les canalisations enterrées qui alimentent votre logement, les raccordements à la voie publique, ou encore les installations extérieures comme un arrosage automatique.
Si la fuite se situe avant le compteur, c'est l'entreprise de distribution d'eau qui est responsable. Si elle se situe après le compteur, c'est généralement le propriétaire du logement. Concernant les installations extérieures, le propriétaire de ces installations est responsable de leur entretien et des réparations.
Locataire, propriétaire : qui doit payer la réparation d'une fuite d'eau sous dalle ?
La réparation ne peut être à la charge du locataire, mais bien à la charge du propriétaire. En effet, plusieurs lois abordent les conditions de réparation d’une fuite encastrée.
Ainsi, l’article 6 de la loi 89 462 indique que :
Le bailleur est obligé : « D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués. »
De plus, le décret 87 712 indique à l’article 1 que : « Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif. »
La réparation d’une fuite encastrée ne peut donc être assimilée à des « travaux d’entretien courant », qui sont cités dans la suite du décret 87 712, ni à des « menues réparations » du fait du coût et de la complexité des travaux à entreprendre.
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Nota Bene : la surconsommation d'eau est à la charge du locataire
En tant que locataire, vous n'aurez pas à assumer l'intervention du plombier, ainsi que les travaux nécessaires à la résolution de l'écoulement d'eau si vous n'êtes pas responsable. Cependant, vous devrez prendre à votre charge les factures d'eau liées à ce problème. Vous pouvez tout de même demander un dégrèvement à votre fournisseur d'eau dans certaines situations.
Le dégât des eaux a lieu en copropriété : qui doit faire la recherche de fuite et réparer ?
Dans le cas d'une copropriété, c'est au syndic de s'acquitter des frais de réparation si les canalisations encastrées sont considérées comme parties communes. Le syndic doit également engager des professionnels pour localiser la fuite et prendre en charge les frais associés à cette recherche.
En revanche, c'est le propriétaire de l'appartement qui devra payer les réparations et la recherche de fuite si cette dernière est située dans les parties privatives.
Voici une méthode imparable pour savoir si la réparation est à votre charge ou bien à celle du syndic.
1. Canalisation en dalle : partie commune ou privative ?
L’article 3 de la loi 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis indique que, hors clauses du règlement intérieur de copropriété qui le contredirait, les canalisations encastrées sont considérées communes.
Il est donc important de vérifier le règlement intérieur de la copropriété, qui pourra indiquer qui du propriétaire ou du syndic de copropriété doit prendre à sa charge les travaux concernant des parties encastrées, ainsi que les travaux de rénovation à la suite des réparations.
Ainsi, si le règlement intérieur juge que les canalisations encastrées ne sont pas des parties communes, c’est au copropriétaire ayant l’usage exclusif de cette canalisation que revient la charge de la réparation, par le biais de son assurance.
📜 Côté Jurisprudence : lors des litiges, l'autorité peut faire la référence à la règle suivante : « la qualification de l’élément doit tenir compte de son usage et non de sa situation. Les canalisations encastrées visant à desservir un lot de copropriété peuvent donc être considérées en tant que privatives. Nous vous conseillons de bien vérifier la position de votre syndic à ce sujet avant d'entamer les travaux. »
2. Qui est responsable du plancher ou du mur ?
Enfin, pour que la réparation soit à votre charge si vous êtes propriétaire, il faut que soit indiqué dans votre titre de propriété que le gros oeuvre vous appartient. En effet, dans un immeuble, les murs sont souvent mitoyens et appartiennent donc aux deux propriétaires, tout comme le plancher de l’un devenu le plafond de l’autre.
Un vrai coup dur, bien souvent coûteux
Fuite en dalle : les solutions & les coûts
Une fuite soudaine, une canalisation qui éclate ou une infiltration discrète peuvent rapidement causer des dommages importants à votre habitation et à vos biens. La première étape pour stopper les dégâts est de faire localiser précisément l'origine du point d'écoulement. Plus vite on agit, plus on économise les coûts de réparation.
Comment faire détecter une fuite d'eau sur une canalisation encastrée ?
Tout l'enjeu pour les particuliers est de pouvoir s'appuyer sur une méthode efficace sans avoir à casser inutilement sols ou murs. Pour cela, les plombiers disposent d'équipement de pointe !
Ils sélectionnent le procédé le plus approprié ou une combinaison selon la situation.
- Des appareils à ultrasons : installés à des points stratégiques du réseau de plomberie, ils captent les sons émis par l'eau s'échappant d'une canalisation sous pression.
- La caméra thermique : elle détecte les variations de température sur les surfaces inspectées – une fuite d'eau provoquant généralement une zone plus froide ou plus chaude en raison de l'humidité.
- La caméra endoscopique : elle permet de visualiser directement l'intérieur des tuyaux, ce qui permet, au passage, d'évaluer l'état général du réseau de plomberie.
- Le gaz traceur, une méthode extrêmement précise : injecté dans les canalisations suspectées de fuite, le gaz, plus léger que l'air, s'échappe par la moindre fissure et remonte à la surface, où il peut être détecté avec un appareil spécialisé.
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Comment détecter une fuite d'eau sous un carrelage ?
Quel est le prix d'une recherche de fuite ?
En moyenne, les coûts se situent entre 200 et 600 euros, selon la technique utilisée.
| Méthode de détection | Prix approximatif | Type de fuite le mieux détecté |
| Détecteurs acoustiques | 150 € - 300 € | Fuites actives dans les canalisations métalliques ou en PVC |
| Thermographie infrarouge | 200 € - 400 € | Fuites d'eau chaude, fuites sous carrelage ou revêtements |
| Gaz traceur | 250 € - 500 € | Fuites difficiles d'accès, fuites dans les systèmes de chauffage |
| Inspection par caméra endoscopique | 300 € - 600 € | Fuites visibles, état général des canalisations, localisation précise de la fuite |
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Quel est le Prix d’une Recherche de Fuite ? 🔍💦
Comment faire réparer une fuite d'eau dans une dalle & à qui faire appel ?
📍 Avant d'entreprendre des réparations, obtenez l'accord de votre assureur, sauf pour des mesures d'urgence comme le colmatage de la fuite.
Si les plombiers ont l'expertise et l'outillage nécessaire pour localiser précisément la fuite, ils disposent également du matériel adapté pour creuser la dalle de façon minimale et accéder à la canalisation endommagée.
Une fois localisée, la fuite sera réparée :
- soit par un colmatage avec des matériaux professionnels si elle est mineure ;
- soit par le remplacement de la section de tuyauterie concernée.
Une fois les travaux terminés, ils effectuent des tests pour garantir l'étanchéité de la réparation et des autres canalisations avant de reboucher.
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Fuite d'eau encastrée : quelle prise en charge par l'assurance ?
📞 Contactez votre assureur dans les plus brefs délais en fournissant une description détaillée et des preuves comme des photos des dommages. Cela peut se faire par téléphone ou par mail.
La plupart des polices d'assurance habitation incluent une garantie dégâts des eaux, qui couvrent :
- les dommages matériels causés à votre habitation et à son contenu ;
- la responsabilité civile si la fuite affecte des tiers, comme les voisins ;
- éventuellement, les réparations des canalisations elles-mêmes ;
- éventuellement, les frais de recherche de la fuite. Par exemple, un contrat d'assurance peut stipuler que les frais de démolition nécessaires pour accéder à la fuite sont couverts jusqu'à un certain montant.
Attention à cette exclusion de garantie : une fuite due à un manque d'entretien pourrait ne pas être couverte. En cas de doute, retrouvez tous les documents et preuves d'entretien régulier de votre plomberie. Sachez qu'un plombier agréé peut également fournir un rapport détaillant l'état général de votre installation.
Témoignage client MesDépanneurs.fr
Vous faites face à une fuite encastrée, vous cherchez une solution, mais vous ne savez pas à quoi vous attendre en termes de service, d'efficacité, ou de qualité de travail ? Voici un exemple concret.
Témoignage de Vanessa :
« Suite à l'inondation de notre garage la société est intervenue le jour même afin d'établir un diagnostic de fuite et les travaux à réaliser. Compte tenu de la difficulté du chantier (fuite du tuyau d'arrivée principal d'eau sous dalle de béton sans vide sanitaire), la société nous a proposé 2 solutions : casser la dalle et réparer la/les fuites ou établir une dérivation de la tuyauterie. Après explications détaillées de chacune de ces interventions, nous avons suivi les conseils du gérant de la société pour une dérivation de la tuyauterie. Nous ne le regrettons pas. Diagnostic de notre demande et devis dans la même journée. Travaux finis dans les 2 jours suivants. Travail impeccable, le chantier a été entièrement nettoyé, sérieux des intervenants, solutions trouvées et mise en oeuvre avec explications claires et précises. Sans frais supplémentaires et travaux réalisés à la lettre. Une société que nous recommandons vivement. Contact gardé précieusement pour nos voisins. Nous referons appel à eux pour de futurs travaux sans soucis ! » *
En combinant diagnostic et réparation, l'entreprise dépêchée par MesDépanneurs.fr a pu intervenir rapidement ; tout a été géré d’un seul coup. Mieux encore, l'intervention s'est faite en urgence, dès le jour de l'appel.
Ce témoignage illustre les qualités que vous devriez rechercher pour un dépannage en urgence. Les artisans sur place ont fait preuve d'écoute et ont fourni des explications claires, sans imposer de solution unique. Au contraire, plusieurs options ont été proposées, permettant aux clients de choisir celle qui leur convenait le mieux.
La satisfaction exprimée par rapport au résultat final et à la propreté du chantier démontre que ces professionnels ne se contentent pas seulement de faire leur travail, mais qu'ils le font bien !
Besoin de localiser une fuite ? Faites appel à un spécialiste en recherche non destructive.
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En résumé, bien qu'invisible, la fuite encastrée entraîne des dommages collatéraux qui peuvent être très coûteux. Heureusement, ceux-ci sont pris en charge tout ou partie par votre assurance habitation. Dans l'urgence, n'hésitez pas à faire intervenir un plombier rapidement afin qu'il effectue une recherche de fuite approfondie.
Vous avez une question ou une remarque ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !
La Rédaction vous recommande :
- Comment bien réagir en cas de fuite d'eau ? 6 règles à suivre
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- Fuite de votre robinet : que faire ?
- Dossier fuite d'eau : tout savoir pour réagir au mieux et éviter l'inondation !
Références :
- NotreTemps.com
- Comment ça Marche.com | Droit, finances
- *Trustpilot.com
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Commentaires :
En réponse à Bonjour j’ai Une fuite d’eau par
Bonjour Benali, et merci de votre message !
Vous nous indiquez que le mur de vos toilettes fuit par la colonne montante, et inonde vos toilettes lors de chaque journée de pluie. Vous souhaitez donc que votre propriétaire finance les travaux nécessaires.
La réparation d’une fuite encastrée ne peut pas être imputée au locataire puisqu’il ne s’agit ni de travaux d’entretien courant ni de menues réparations. De plus, le bailleur se doit de fournir un logement décent à son locataire.
Toutefois, dépendamment du règlement intérieur de la copropriété, les canalisations encastrées peuvent être signalées comme privatives, donc à la charge du propriétaire, ou communes, donc à la charge du syndic de copropriété.
Si vos relances ne suffisent pas à faire réagir votre propriétaire, n'hésitez pas à lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Constituez également un dossier prouvant que le logement n’est pas décent (photographies, constat d’huissier, service d’hygiène de la mairie…).
Dans le cas où votre propriétaire refuse de faire les travaux nécessaires, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation ou saisir le tribunal d’instance.
Cordialement,
L’équipe de MesDépanneurs.fr
En réponse à Complément à mon précédent par
Bonjour Milly, et merci de votre message !
Vous nous indiquez qu’une fuite est apparue dans le parking situé en-dessous de la salle de bain de votre appartement, de l’eau coulant d’un tuyau d’évacuation. Vous souhaitez donc savoir à qui revient la charge des réparations.
En cas de fuite encastrée, il est important de vérifier le règlement intérieur de votre copropriété. En effet, ce dernier définit si les canalisations encastrées sont considérées comme communes ou privatives. Si les canalisations encastrées sont considérées comme communes, les travaux seront à la charge du syndic de copropriété. En revanche, si les canalisations sont considérées comme privatives, les travaux seront à votre charge.
De plus, les travaux de rénovation seront à votre charge uniquement si votre titre de propriété stipule que le gros oeuvre vous appartient.
Cordialement,
L’équipe de MesDépanneurs.fr
Bonjour M. ou Mme. Pellitteri et merci pour votre message !
Vous indiquez avoir une fuite sur une canalisation encastrée.
La clause de votre assurance copropriété semble dire qu’elle couvre les dégâts faits au bâtiment (murs, plafonds, sols) mais qu’elle ne couvre pas les objets qui auraient pu être abîmés par l’eau.
Vous pouvez donc passer par ces deux assurances. Il est possible que les assurances refusent d’intervenir si la fuite n’est pas réparée. Nous vous conseillons si cela est possible de réparer la fuite en premier lieu, après avoir envoyé un état des lieux à vos assurances. Puis de leur demander un dédommagement.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à bonjour , j ai un dégât des par
Bonjour M. ou Mme Dailleua et merci pour votre message !
Si la conduite d’eau ne sert qu’à votre voisine, c’est elle qui en est responsable.
Nous vous conseillons de faire un constat de dégâts des eaux avec votre voisine, de contacter les propriétaires si vous êtes locataires et de transmettre le constat à vos assurances respectives.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour, par
Bonjour M. Seyberlich et merci pour votre message !
Vous indiquez qu’une conduite d’eau vous appartenant a provoqué une fuite chez votre voisin.
La canalisation est effectivement sous votre responsabilité si vous en avez l’usage exclusif. Cependant, vous ne devriez pas avoir à tout payer de votre poche.
Commencez par faire un constat de dégâts des eaux avec votre voisin. Vous pourrez envoyer ces constats à vos assurances et celle de votre voisin devrait prendre en charge une partie des réparations.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour je subi un dégât des par
Bonjour M. Joubert et merci pour votre message !
Vous indiquez que vous subissez une fuite d’eau qui provient de l’appartement d’au-dessus.
Si ce n’est pas encore fait, il vous faut établir un constat avec votre voisin pour les envoyer à vos assurances respectives. Le syndic doit intervenir si la fuite concerne une partie commune, ce qui ne semble pas être le cas ici. Si la fuite se situe dans la propriété de votre voisine, c’est bien à elle de faire la recherche de fuite et de faire en sorte que la fuite s’arrête.
Nous vous conseillons de relancer votre voisine si la fuite provient de chez elle. Concernant votre assurance, les contrats sont souvent différents et il nous est donc difficile de vous conseiller sur ce point là. Mieux vaut les contacter directement ou consulter votre contrat d’assurance.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à bonjour; par
Bonjour M. Clavier et merci pour votre message !
Vous indiquez avoir une fuite d’eau au niveau de vos canalisations qui sont enterrées.
La responsabilité vous revient si vous êtes seul propriétaire et avez l’usage unique de cette installation. Vous parlez d’un compteur divisionnaire que vous partagez avec l’appartement du dessus. Si le tuyau endommagé est commun à vous et d’autres propriétaires, ce sera à la copropriété de se charger des réparations.
Pour rappel, il est possible que vous n'ayez pas à payer toute la surconsommation d'eau si celle-ci excède le double de votre consommation habituelle.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr