Prix rénovation appartement : quel budget pour quels travaux ?

Prix rénovation appartement : quel budget pour quels travaux ?

Primo-accédants, investisseurs immobiliers, locataires... Vous partagerez certainement tous un jour une même envie : rénover un de vos appartements, ou votre résidence principale. Votre point commun ? Vous voudrez savoir combien ça coûte, un besoin tout à fait légitime, à moins que vous ne soyez particulièrement friands des prises de risques financiers. Vous souhaitez connaître le prix de vos futurs travaux ? Vous tombez bien, nous vous attendions pour commencer.

 

 

Prix au m² pour rénover un appartement

Il est naturel que la facture que vous aurez à régler pour rénover un appartement ne sera pas la même selon la nature du chantier et la superficie du logement. D'une façon générale, attendez-vous à débourser, en moyenne, entre 80€ et 250€ / m² pour une rénovation légère, entre 400€ et 800€ / m² pour une réfection plus importante comprenant divers aménagements d'intérieur et plus de 900€ / m² dans le cas de travaux lourds.

 

Type de chantier Tarif au m²
Rénovation légère 80€ - 250€
Rénovation intermédiaire 400€ - 800€
Rénovation lourde Plus de 900€

 

Une rénovation intermédiaire vous coûtera, en moyenne :

  • Entre 1600€ et 5000€ pour un appartement de moins de 20 m²,
  • Entre 6000€ et 20000 € pour un appartement compris entre 50 m² et 100 m²,
  • Plus de 20000€ pour un appartement dont la taille dépasse les 100 m².

 

Quel budget prévoir selon les travaux ?

Vous venez d'acheter un studio ou vous souhaitez retaper votre appartement actuel ? Quel que soit le cas, cette situation est très grisante dans la mesure où elle vise à améliorer le cadre de vie et à donner de la plus-value à un bien. Mal anticipé, le coût total du projet peut, de son côté, couper court à la satisfaction générée par une telle activité. Découvrez les prix moyens pratiqués pour chacune des grandes étapes d'une rénovation, pour vous préparer à recevoir vos devis avec sérénité !


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Refaire l'électricité

L'électricité est souvent l'un des plus gros postes de dépenses en matière de rénovation. Certains appartements mis en vente sont relativement anciens et dotés d'équipements obsolètes. Même s'ils fonctionnent, ils doivent souvent être remplacés pour rentrer dans le cadre des normes et obligations en vigueur. C'est d'autant plus important lorsque le logement est destiné à une activité locative. Voici des exemples de prix moyens, pratiqués par les professionnels pour les missions les plus courantes !

 

Type d'intervention Tarif TTC moyen
Fourniture et pose d'un tableau électrique 800€ - 1300€
Pose d'un convecteur 100€ - 150€
Réparation d'une prise téléphonique
Remplacement d'une prise murale
Réparation d'une prise RJ45
Pose d'un point luminaire
Réparation du compteur électrique 150€ - 300€

 

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Changer les sols

Les revêtements de sol sont parmi les premiers concernés par les travaux de rafraîchissement des logements. Ils évoluent au gré des tendances et ne sont plus au goût de tous, ils sont amenés à vite se détériorer dans les colocations où les passages sont fréquents... Et d'une façon générale, il n'est pas rare de vouloir remplacer le sol de sa chambre, de sa salle de bain ou d'une cuisine avec un revêtement plus sain ou plus facile à entretenir !

 

Type de chantier Tarif TTC moyen / m²
Ragréage 20€ - 35€
Dépose de carrelage 40€ - 50€
Dépose de parquet flottant 15€ - 20€
Dépose de PVC, lino, stratifié
Pose de carrelage 35€ - 45€
Pose de parquet flottant 25€ - 30€
Pose de PVC, lino, stratifié 20€ - 25€

 

Rénover les portes et les fenêtres

Même si ces dernières sont beaucoup moins présentes dans les appartements que dans les grandes demeures, les portes et les fenêtres constituent un poste de dépense à ne pas négliger. Celui-ci peut d'ailleurs vite s'envoler si le choix se porte sur la pose de vitrages anti-effraction, d'une porte blindée ou de serrures multipoints. Le budget est toutefois très vite amorti lorsque l'on considère la qualité de vie apportée (isolations thermique et phonique) et la sécurité... qui n'a pas de prix !

 

Corps de métier Type de mission Tarif TTC moyen
Vitrerie Changement des joints de vitre 150€ - 300€
Rabotage d'une fenêtre 150€ - 200€
Fourniture et pose d'un aérateur 150€ - 250€
Changement de vitre cassée (double vitrage) 250€ - 500€
Serrurerie Blindage d'une porte 500€ - 1800€
Pose d'une serrure 3 points standard 180€ - 250€
Réajustement de volets roulants
Pose d'un verrou simple 120€ - 150€

>> Découvrez quel est le vrai prix d'une porte blindée !


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Je découvre le tarif estimatif 


Refaire la cuisine

Les cuisines sont malheureusement souvent délaissées dans les petits appartements. On pense aux studios équipés d'une kitchenette où une plaque de cuisson et un évier représentent parfois le seul espoir de pouvoir cuisiner un petit plat maison ! Bien heureusement, les équipements se perfectionnent, sont plus accessibles à tous et permettent d'aménager des espaces de façon inattendue ! Certains budgets serrés, ou les petites superficies, forceront à faire le choix entre une nouvelle crédence et une hotte, entre un petit îlot central et un nouveau revêtement de sol. Il convient alors de se faire une parfaite idée du coût !

 

Type de travaux Tarif TTC moyen
Poser une crédence 70€ - 150€
Mettre en route un lave-vaisselle 80€ - 100€
Changer de plan de travail 80€ - 110€
Poser des étagères murales 35€ - 70€

 

Travaux de réfection du plan de travail d'une cuisine

Une cuisine neuve vous donnera plein d'inspirations culinaires !

 

Refaire la salle de bain

La salle d'eau s'impose comme la pièce pouvant faire l'objet du plus de retouches, et comme celle faisant le plus appel à une diversité de corps de métiers. Plomberie, électricité, peinture... tout y passe, dans cette zone complexe à retaper par nature. Pièce humide par excellence, elle ne doit pas être négligée ou rénovée à la va-vite. Quant au prix final, il dépend de la complexité de la pièce existante mais aussi des petits accessoires qui pourront se rajouter à la note : un joli miroir, des luminaires à LED... Il faut bien se faire plaisir !

 

Type de travaux Tarif TTC moyen
Changement d'un siphon en PVC 80€ - 150€
Pose d'une paroi de douche 180€ - 230€
Fourniture et pose d'un lavabo 200€ - 400€
Réfection des joints 120€ - 160€
Pose d'un miroir 40€ - 60€
Fourniture et pose d'un WC Sanibroyeur 800€ - 950€

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Changer le chauffage

On aurait tendance à l'oublier, mais le chauffage représente un coût annuel considérable. Il est tout à fait possible de le réduire, parfois drastiquement, en renouvelant ou en faisant entretenir les appareils en place. Cet investissement de départ pourra... refroidir, certes, mais il sera vite amorti sur la durée. Attention, nous vous recommandons de déléguer le sujet pointu et délicat du chauffage à une équipe de professionnels !

 

Type de mission Tarif TTC moyen
Installer un chauffe-eau électrique 300€ - 500€
Installer un thermostat connecté Netatmo 165€ - 180€
Souscrire un contrat d'entretien de chauffage 150€ - 180€

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Rénover les peintures

Classique, mais indispensable ! Aux murs, aux plafonds, de la chambre au salon, la peinture est partout. Ce revêtement incontournable définit la personnalité d'un logement comme aucun autre ne le fait. Punchy ou discrète, elle offre un rendu incomparable en seulement quelques couches. De plus en plus plébiscitée pour sa multitude de tons et de finitions, elle s'adapte à toutes les pièces.

 

Type de travaux Type de surface (hauteur < 3 m.) Tarif TTC moyen / m²
Peinture classique - état moyen Murs 30€ - 34€
Plafonds
Murs et plafonds
Peinture spéciale - état moyen Murs 44€ - 48€
Plafonds
Murs et plafonds
Peinture classique - mauvais état Murs
Plafonds
Murs et plafonds
Peinture spéciale - mauvais état Murs
Plafonds
Murs et plafonds

 

Combien coûtent les petits travaux annexes ?

Quittons les missions relativement longues et parfois complexes, pour des tâches tout aussi importantes, mais considérées comme des petits travaux. Réaliser un coffrage ou une découpe, boucher des trous, réparer la porte d'un placard ou monter un nouveau lit sont des prestations tout à fait envisageables dans le chiffrage de votre chantier de rénovation. En voici les détails.

 

Type de mission Tarif TTC moyen
Pose d'un judas 40€ - 60€
Pose d'une patère 30€ - 50€
Montage d'un lit 60€ - 80€
Découpe de médium 55€ - 80
Coffrage d'un ballon d'eau chaude (< 150 L.) 180€ - 240€

 

Ces indications devraient vous permettre d'éviter les mauvaises surprises ! Sachez que les fourchettes de prix ici mentionnées ne sont qu'indicatives, et qu'elles pourront être amenées à varier à la hausse ou à la baisse selon vos besoins, les types de matériaux que vous choisirez et la complexité de votre chantier. N'oubliez pas que certains changements devront être notifiés et validés par votre copropriété : remplacement de fenêtres, modification de la couleur des volets, intervention sur un mur porteur... Renseignez-vous et n'oubliez pas de respecter les horaires autorisés !

 

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