Suivre ma commande

Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

travaux-electricite-location
Marine

Rédactrice Web/SEO

J'adore fouiner sur le web, particulièrement sur les réseaux sociaux Instagram et Pinterest, à la recherche des dernières tendances en matière de décoration. Mon objectif est, avant tout, de vous pousser à vous inspirer et pas seulement à copier les différentes modes afin que vous puissiez imaginer

Commentaires  :

Emmanuellun 16/07/2018
Bonjour, je suis locataire et je viens de m'installer. Pour le branchement de mon four, n'y arrivant pas de moi même j'ai fais venir un électricien. selon son devis et son expertise, il a installé un nouveau disjoncteur 20A dédié au four. en effet un seul circuit était disponible (32A) dans la cuisine (frigo, machine, café…) n'ayant pas réussi à avoir mon agence au téléphone, j'ai signé le devis qui me semblait correct ( 234€) et plus sécuritaire. d'après l'électricien, cela aurait pu marcher en l'état mais cela n'était pas optimal (cela impliquait par exemple de ne pas utiliser la machine à laver en même temps que le four). est-ce suffisant pour justifier la prise en charge du propriétaire? merci pour votre attention bien cordialement Emmanuel
Voir plus
MesDépanneurs.fr.mar 17/07/2018

En réponse à par Emmanuel

Bonjour Emmanuel, merci pour votre message !

Vous avez emménagé depuis peu et pour installer un four dans votre nouveau logement, votre électricien vous a conseillé d’installer un nouveau disjoncteur sur votre tableau électrique. Vous souhaitez savoir si c’est au propriétaire de prendre cette intervention à sa charge.
Malheureusement, c’est à vous d’assumer la charge de cette intervention et cela pour deux raisons. La première est que l’installation électrique à votre entrée dans le logement était fonctionnelle et bien qu’elle ne soit pas optimisée, elle ne représentait pas de risque vous votre santé ou vos appareils et correspondant en cela aux critères du logement décent. L’installation d’un nouveau disjoncteur était ici une mesure de confort et non une nécessité.
La seconde est qu’en cas d’intervention d’un professionnel à votre domicile, c’est à la personne qui a fait appel au professionnel de prendre en charge le coût de l’intervention. Même si certains travaux sont à la charge du propriétaire, si le locataire fait appel à un artisan sans en informer son propriétaire et sans lui laisser le choix de l’intervenant, il ne pourra pas réclamer de remboursement car la personne prenant en charge des frais dans le logement est en droit de choisir son artisan et de comparer des devis.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
lobemer 20/06/2018
bonjour svp; je loue un studio depuis 5 mois. et hier j'ai reçu une fiche sur la quelle il est mentionné que je doit 59000 fr comme arriéré sur le compteur électrique. est ce moi ou le propriétaire qui doit payer le compteur ? sur la fiche il est écrit montant credit branchement : 190350 franc
Voir plus
MesDépanneurs.fr.mer 20/06/2018

En réponse à par lobe

Bonjour M. Lobe, merci pour votre message !

Vous avez reçu hier une facture très élevée pour le branchement de votre compteur électrique dans le studio que vous louez depuis peu.
Si votre facture est bien en francs, nous supposons que vous ne résidez pas sur le territoire et malheureusement, nous ne pouvons vous conseiller très précisément sur la législation hors France métropolitaine.
Sachez cependant que lors d’un emménagement, le propriétaire doit vous remettre un logement décent disposant des aménagements minimums tel que l’eau et l’électricité. Si le compteur n’était pas raccordé, cela signifie qu’il n’y avait pas l’électricité et il est donc de la responsabilité du propriétaire de prendre en charge ce raccordement.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
Anastasiaven 11/05/2018
Bonjour, Nous avons emménagé en location dans un appartement il y a 3 mois dans lequel l'ancien locataire possédait un four. Toutefois lorsque nous avons acheté le nôtre, nous avons constaté qu'il n'y avait pas de prise mais simplement 3 fils pour le branchement du four, il nous faut donc une prise "spéciale four" dans le mur ce qui nécessite l'intervention d'un électricien. Pouvez-vous me confirmer que ces frais d'intervention sont à notre charge? Si oui, devons-nous avertir notre propriétaire de ces travaux d'intervention pour raccordement de notre four? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement.
Voir plus
MesDépanneurs.fr.mer 20/06/2018

En réponse à par Anastasia

Bonjour Anastasia, merci pour votre message !

Vous souhaitez effectuer des travaux sur une prise pour pouvoir raccorder votre four car la prise actuelle ne convient pas.
Effectivement le changement de type de prise vous incombe puisqu’il ne s’agit pas d’un manque sur les installations présentes mais simplement de les adapter à votre électroménager.
Puisque vous allez changer une prise classique pour un branchement exclusivement réservé à un four, nous vous recommandons de prévenir votre propriétaire des travaux que vous allez entreprendre.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
Florianmer 02/05/2018
Bonjour, Merci pour votre article très intéressant. Je loue un appartement depuis 2 mois. Lors de l'état des lieux, il y avait un point lumineux que nous n'avions pas pu tester car il n'y avait pas d'ampoule. Une fois emménagé, j'ai acheté une ampoule => Le point lumineux ne fonctionne pas. J'ai immédiatement informé l'agence qui m'a alors répondu qu'elle ajoutait ce point dans l'état des lieux. Aujourd'hui, j'aimerais que ce point lumineux fonctionne car cela serait plus confortable et surtout, cela me semble logique que le propriétaire répare un élément qui ne fonctionnait pas depuis le début. Le compteur électrique est récent, il n'y a donc pas de fusible. Le problème vient donc d'autre part mais je ne sais pas quoi... J'ai donc demandé à l'agence de réparer le point. Pour le moment, le propriétaire ne souhaite pas réparer ce point lumineux. Est-il dans son droit ? Ou puis-je exiger la réparation de cet élément de sa part ? Autre point (mais ce n'est pas forcément le bon endroit pour poser cette 2ème question...) : La porte de ma salle de bain ne ferme pas car le bois a gonflé à cause de l'humidité (cela fait plusieurs années j'imagine et c'est noté dans l'état des lieux). J'aimerais que le propriétaire répare également ce point en rabotant la porte ou en faisant une autre action pour que la porte ferme convenablement. Il refuse pour le moment. Est-il dans son droit ? Comment puis-je fair en sorte qu'il répare cette porte ? Puis-je me baser sur la loi Loi du 6 juillet 1989 en indiquant que la porte ne ferme plus à cause de la vétusté ? Merci d'avance pour votre réponse, Cordialement, Florian
Voir plus
MesDépanneurs.fr.mer 20/06/2018

En réponse à par Florian

Bonjour Florian, merci pour votre message !

Nous sommes ravis si notre article vous a été utile.
Vous dites avoir deux problèmes, le premier concernant un point lumineux qui ne fonctionne pas et l’autre concernant une porte déformée par l’humidité. Votre propriétaire refuse de faire les travaux alors que ces deux problèmes ont été marqué sur l’état des lieux d’entrée et vous aimeriez savoir si vous pouvez l’obliger à effectuer les réparations.
Concernant la lumière, vous pouvez effectivement mettre en demeure votre propriétaire de faire les travaux réclamés car si votre logement rencontre un problème électrique. L’article 1720 du code civil précise que “Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.”. Votre état des lieux établissant un certain nombre de points lumineux par pièce, vous avez le droit de demander à ce que chacun de ses points soit en état d’être utilisé.
Pour votre porte vous pouvez, de la même façon que pour le point lumineux, demander à ce que les réparations soient faites par votre propriétaire. L’état de vétusté ne peut être officiellement attesté que par un serrurier après sa visite, cependant cela ne vous empêche pas de faire la demande à votre bailleur d’entreprendre les réparations nécessaires.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
Olivierjeu 26/04/2018
Bonjour, Je suis locataire. Le cumulus est branché avec un interrupteur horaire afin de définir les plages aux quelles il se met en chauffe (Heures creuses) Depuis peu l'interrupteur horaire ne fonctionne plus (l'horloge ne tourne plus) qui à la charge du changement de cet interrupteur ? Moi ou le propriétaire ? Merci pour vos réponses.
Voir plus
MesDépanneurs.fr.mer 20/06/2018

En réponse à par Olivier

Bonjour Olivier, merci pour votre message !

Votre contacteur jour-nuit ne fonctionne plus et vous souhaitez savoir si c’est à vous ou à votre propriétaire de le faire changer.
S’il s’agit d’un problème de vétusté, vous pouvez effectivement demander à votre propriétaire de faire changer l’installation. Un électricien professionnel sera à même de vous délivrer une attestation de vétusté après avoir diagnostiqué la panne.
S’il s’agit en revanche d’un défaut d’entretien (de l’humidité près du tableau électrique, de la poussière en quantité anormale, une mauvaise manipulation), la réparation vous reviendra.
Un contacteur jour-nuit n’est pas un dispositif très coûteux. L’installation demande un peu de savoir-faire et de matériel, mais il est possible pour un particulier de la faire.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
Sandrineven 12/04/2019

En réponse à par MesDépanneurs.fr.

Bonjour, Pour nous le soucis, est que cela dure depuis 10 mois et que c'est au moment de la régule de facturation d'électricité qu'on nous réclame 1 600 € (et que notre prélèvement mensuel d'électricité va passer de 125€ à 870 € !) Nous avons demander à l'électricien de notre agence immobilière, qui nous dit que cela doit venir du contacteur jour-nuit... Ok, mais qui va payer les 1 600 € ?? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement. Sandrine
Voir plus
Anonymemar 04/06/2019

En réponse à par Sandrine

Bonjour Sandrine et merci pour votre message !
La facture de surconsommation électrique doit être réglée par la personne qui est était en charge des réparations.
Si vous pouvez prouver que vous avez prévenu votre propriétaire d'une réparation à effectuer et qu'il ne l'a pas réalisée alors que c'était bien à lui de le faire, ce sera à lui de payer la facture.
Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr
Voir plus
Jennyfer Vande…mar 24/04/2018
Bonjour locataire d'une maison récente 2005 Une prise électrique à fondue avec la multiprise dessus donc une partie de l'électricité disjoncté. J'ai voulu remettre en route au compteur directement et toute saute (en cherchant bien y avait une prise électrique entrain de fondre). J'ai appelé mon propriétaire toute suite qui a fait une démarche auprès d'un électricien qui m'a rappelé mais qui me dit que c'est à ma charge. Également facture électricité monstrueuse 940€ pour deux mois. J'ai fait un bilan thermique avec l'autorisation de mon propriétaire, il a reçu la conclusion par mail et ne fait toujours pas les travaux d'isolation (bilan thermique réalisé depuis 1 ans) Qui de moi ou propriétaire doit prendre en charge les réparations
Voir plus
Anonymejeu 05/07/2018

En réponse à par Jennyfer Vande…

Bonjour Mme. Vander et merci de votre message !

Vous indiquez que 2 de vos prises électrique ont fondu et vous souhaitez savoir si les réparations et la facture d’électricité sont à votre charge ou à celle du propriétaire.

D’après l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : “Le locataire est obligé :[...] De prendre à sa charge l'entretien courant du logement”. S’il s’avère que les incidents électriques que vous avez subi auraient pu être évités si vous aviez mieux entretenu votre logement, les réparations pourraient effectivement être à votre charge.

Cependant, si c’est la vétusté des installations qui est en cause, ce sera à votre propriétaire de payer les travaux.

Concernant les travaux d’isolation, vous êtes en droit d'exiger qu’il fasse des travaux, n’hésitez pas à relancer votre propriétaire par courrier recommandé.

Cordialement,

L’équipe MesDépanneurs.fr

Voir plus
Mario Benalidim 22/04/2018
Bonjour, Je suis propriétaire d'un appartement depuis 4 ans avec une installation électrique refaite à neuf en 2014 et toujours le même contrat de puissance. Aucun problème jusqu'à il y a 2 mois : le fusible en dehors de mon appartement dans le couloir dans une boite fermée a grillé une première fois en février 2018, et ERDF est intervenu pour ouvrir cette boite avec des fusibles et les connexions aux différents appartements de l'étage, et remplacer le fusible par un nouveau. Et à nouveau hier, ce fusible a grillé, et ERDF me dit que l'installation de l'immeuble est ancienne et doit être à refaire, car cela peut se reproduire sinon. Ce n'est pas juste un problème de puissance et réglage de fusible ? Car je n'ai pourtant pas besoin d'une grande puissance et je n'ai jamais eu de problème avant, ni même mes voisins dans l'immeuble (je leur ai demandé et comme ils n'ont pas eu de problème, les propriétaires ne veulent pas tout changer). Merci. Cordialement.
Voir plus
À propos des formats de texte
Plain text
  • Les lignes et les paragraphes vont à la ligne automatiquement.
  • Balises HTML autorisées : <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type='1 A I'> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id='jump-*'> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Les adresses de pages web et les adresses courriel se transforment en liens automatiquement.
  • Aucune balise HTML autorisée.
Les rédacteurs de MesDépanneurs.fr s'emploient tous les jours à vous délivrer des avis et de petits conseils pratiques afin de vous assister du mieux possible, dans vos soucis quotidiens. Cependant, chaque situation étant particulière, les réponses apportées par notre équipe ne sauraient remplacer l'avis ou la consultation de professionnels spécialisés tels que des avocats ou des artisans. Dès lors, MesDépanneurs.fr ne saurait voir engager sa responsabilité pour l'assistance que nous délivrons bénévolement aux internautes.
Contactez-nous au +33974735469 Appelez un artisan
de confiance