Message d'état
onKernelRequest
Besoin d'aide ?
Problème d'électricité dans tout l'appartementRemplacement de prise muraleFourniture et pose d'un tableau électrique
Diagnostiquez votre problème

Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

Publié par Marine le mer 09/06/2021
travaux-electricite-location

Il y a des travaux électriques à faire dans votre logement et vous ne savez pas qui doit les assumer ? Si, en tant que locataire, vous devez prendre à votre charge l’entretien courant du logement, le propriétaire doit assumer les plus gros travaux. La loi du 6 juillet 1989 définit les rapports locatifs et précise à qui revient la charge des travaux dans une situation donnée, mais lors d’une panne électrique il est parfois difficile d’y voir clair.... 
 

Les travaux électriques à la charge du propriétaire : vétusté ou remplacement de l'installation

>> Le propriétaire doit prendre à sa charge les gros travaux de l'habitation.

En ce qui concerne l’électricité, il s'agit du remplacement d’installations électriques vétustes ou qui ne sont plus aux normes, au niveau du tableau électrique, par exemple.

Aussi, il doit également prendre en charge les réparations ou les remplacements d’installations électriques dues à un cas de force majeure : orage, tempête, inondation...

Enfin, c’est au propriétaire qu’incombent les remises à neuf des installations électriques du logement. Elles se distinguent de l’entretien courant, à la charge du locataire. Ce dernier ne peut pas rénover une installation, mais simplement l’entretenir de façon à ce qu’elle fonctionne convenablement.

Besoin de mettre aux normes l'électricité de votre bien en location ? Faites appel à un pro !
>> Je contacte un électricien  

 

Les travaux électriques à la charge du locataire : entretien courant de l'installation

>> Dans le cadre d'une location, l'occupant des lieux doit veiller au bon entretien de l'installation électrique, il est le garant de son bon fonctionnement quotidien, au titre des menues réparations.

ampoule
Une ampoule grillée ? C'est au locataire d'agir !

 

Selon la loi du 6 juillet 1989, le locataire n’a pas à assumer les frais de réparation liés à la vétusté d’une installation, mais il est parfois délicat de faire la distinction entre défaut d’entretien et vétusté.

>> À lire aussi : Locataire : l'entretien courant du logement

 

De plus, le logement doit répondre à certains critères lors de l’emménagement, ses installations devant assurer la sécurité et la santé des habitants du logement :

  • Prises électriques aux normes,
  • Possibilité de brancher des appareils ménagers,
  • Luminosité nécessaire aux usages de la vie courante.

 

Le locataire doit prendre à sa charge le remplacement des interrupteurs abîmés, des prises de courant ou des goulottes et baguettes de protection. Le remplacement des ampoules est aussi à sa charge lorsqu’il quitte le logement. Il doit bien sûr veiller à bien entretenir les différentes installations électriques de l’appartement.

 

 

En résumé, si les mises aux normes sont à la charge du propriétaire et l'entretien courant à celle du locataire, la difficulté est, parfois, de déterminer les responsabilités dans le cas de travaux. Les réparations à faire sont-elles dues à la vétusté ou à un défaut d’entretien ? Dans ce cas, un expert saura apprécier les dommages et préciser si les réparations sont à la charge du propriétaire ou du locataire.

 

Une réaction ou une situation à partager ? N'hésitez pas à nous laisser vos commentaires !

La Rédaction vous recommande :

Références :

MesDépanneurs.fr ce sont des professionnels du dépannage et des travaux. Des spécialistes avec un vrai savoir-faire : plombier chauffagiste, serrurier, vitrier... qui interviennent rapidement sur vos pannes. Une fuite d'eau ? Un cas de coupure de courant électrique ? Un ballon d'eau chaude qui ne chauffe plus ? Notre service client vous met en relation avec les meilleurs artisans de notre réseau de confiance, près de chez vous. Découvrez vite nos tarifs estimatifs, pour une réparation sans surprise et sans stress... les yeux fermés !

Tags:

électricité travaux location
Besoin d'aide ?
Problème d'électricité dans tout l'appartementRemplacement de prise muraleFourniture et pose d'un tableau électrique
Diagnostiquez votre problème

VOUS AVEZ AIMÉ CET ARTICLE ? ALORS VOUS AIMEREZ AUSSI :

Kévin. L (non vérifié) ven 27/11/2020

Bonjour, Je suis locataire d'un maison avec garage non attenant à la maison. Je souhaite installer l'électricité dans le garage. Le propriétaire est d'accord. Qui de nous deux doit payer les travaux pour l'installation ? Merci

Martin Marie-Anne (non vérifié) ven 13/11/2020

Copropriétaire d'un appartement F4 meublé ,au premier étage d'un immeuble à 2 appartements , j'ai loué à une entreprise qui cherche à loger ses employés . Ces derniers ont un travail temporaire et se déplacent dans tout le département corrézien si bien qu'il peut se passer plusieurs mois avant de réintégrer leur location . C'est pourquoi ,le directeur de l'entreprise a sans doute interrompu son contrat de gaz et d'électricité ,le logement étant vacant . Actuellement, le gaz et l'électricité sont coupés au niveau de mon appartement loué . Par ailleurs, l'électricité des communs est également coupée car mon compteur Linky alimente les parties communes . Vous pensez bien que le locataire du deuxième étage a aussitôt alerté sa copropriétaire car il n'a plus de lumière pour descendre les escaliers et aller au jardin . En 2016, un sous compteur électrique a été installé dans le garage de mon locataire pour soit disant l'indemniser des dépenses des frais électriques des communs par le locataire du 2ème étage !!!!. Que dois je faire pour que mon compteur Linky n'alimente que mon appartement loué ????. Je préviendrai bien sûr la copropriétaire du 2ème étage de ce problème. Mon compteur Linky indiquait de prendre contact avec le fournisseur . Puis je bénéficier des 10000 watts gratuits en appuyant 10 secondes sur le + pour pouvoir me retourner . Peut-être,notre syndic Citya peut trouver une solution . Merci de m'éclairer et de me dire ce que je dois faire . Bien à vous Mme Martin Marie-Anne

Claudia Gómez Calvo (non vérifié) lun 26/10/2020

Bonjour, Lors des états de lieux de la location , le chauffage électrique du salon fonctionnait parfaitement et maintenant il ne démarre pas et il faut le réparer. En cas de panne, qui doit payer la réparation ou remplacement?? Moi, propriétaire ?? ou le locataire???. Merci de votre réponse, Cordialement,

olivier lataye (non vérifié) mar 06/10/2020

Bonjour, Mon fils loue un appartement depuis le mois de septembre Lors de l'état des lieux l'électricité n'était pas en route et il n'a donc pas pu vérifier que tout fonctionnait normalement! L'électricité a été branchée mais la chaudière et le ballon d'eau chaude n'ont jamais fonctionné et il a donc fait intervenir un électricien et un chauffagiste. L'agence de location par laquelle il est passé se fiche du problème (la propriétaire étant une vielle dame malade) et ne veut pas régler cette intervention! Qui est censé payer en sachant que jamais cette installation n'a fonctionne depuis l'entrée dans l'appartement de mon fils? Merci pour vos éclaircissements

Ric (non vérifié) lun 21/09/2020

Bonjour, mon locataire me dit qu'il y a des bruits bizarres dans sa cuisine comme si il y avait des tensions près de la plaque de cuisson intégrée à la cuisine. Il ajoute que le disjoncteur a sauté plusieurs fois. Il pense que c'est un court circuit de ces plaques de cuisson. Est ce au propriétaire de trouver le problème en envoyant un électricien ou est ce au locataire ?ces plaque de cuissons ont été installées en 2016. Merci
Le contenu de ce champ sera maintenu privé et ne sera pas affiché publiquement.

Plain text

  • Les lignes et les paragraphes vont à la ligne automatiquement.
  • Balises HTML autorisées : <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type='1 A I'> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id='jump-*'> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Les adresses de pages web et les adresses courriel se transforment en liens automatiquement.
  • Aucune balise HTML autorisée.
Les rédacteurs de MesDépanneurs.fr s'emploient tous les jours à vous délivrer des avis et de petits conseils pratiques afin de vous assister du mieux possible, dans vos soucis quotidiens. Cependant, chaque situation étant particulière, les réponses apportées par notre équipe ne sauraient remplacer l'avis ou la consultation de professionnels spécialisés tels que des avocats ou des artisans. Dès lors, MesDépanneurs.fr ne saurait voir engager sa responsabilité pour l'assistance que nous délivrons bénévolement aux internautes.