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Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

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Marine

Rédactrice Web/SEO

J'adore fouiner sur le web, particulièrement sur les réseaux sociaux Instagram et Pinterest, à la recherche des dernières tendances en matière de décoration. Mon objectif est, avant tout, de vous pousser à vous inspirer et pas seulement à copier les différentes modes afin que vous puissiez imaginer

Commentaires  :

Valentinmer 13/03/2019
Bonjour j'ai emménagé en septembre dans un petit meublé. au bout de quelques jours mes appareils (chargeur d'ordi, de portable..)ont grillé, des ampoules aussi. j'ai contacté ma propriétaire qui m'a dit que il n'y avait rien de particulier. mais au bout de plusieurs jours c'etait de pire en pire, un electricien s'est rendu sur place et a détecté un grave probleme de surtension provenant de l'alimentaion generale de l'immeuble en triphasé . Ma proprio m'a demandé de payer la facture d el'electricien et la faire passer à mon assureur en meme temps que mes frais sur mes appareils. mais mon assurance ne veut pas prendre en charge car le probleme se situait en dehors du logement. Depuis ma proprio me reclame le remplacement des luminaires qui ont grillés ! Est ce à moi de payer le depannage de l'electrien ? les luminaires grillés de part l'installation inadatptée ? merci de m'aider
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Anonymelun 25/03/2019

En réponse à par Valentin

Bonjour Valentin et merci pour votre message !

Vous indiquez que vous avez un problème de surtension dans l’appartement dans lequel vous venez d’emménager et vous souhaitez savoir qui de vous ou de votre propriétaire doit se charger des frais.

Si le problème se situe au niveau de l’alimentation générale, cela devrait être à la copropriété de s’en occuper. C’est généralement à la personne qui a appelé l’électricien de payer la facture. Votre propriétaire peut donc refuser de vous rembourser si vous ne vous êtes pas mis d’accord au préalable.

Cependant, votre propriétaire aussi a des obligations.

La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dit que le locataire est obligé : “a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement”.

C’est donc de la responsabilité de votre propriétaire de s’assurer que votre appartement ne présente pas de dysfonctionnements de ce type.

Cordialement,

L’équipe MesDépanneurs.fr

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Tatianajeu 07/03/2019
Bonjour, Nous avons emménagés il y a 3 mois dans une maison, 2 mois après notre arrivé nous recevons une facture d'électricité de plus de 500€.. La propriétaire a payé un électricien qui a testé tous les appareils de la maison. Il nous a indiqué qu'il y avait en tout 27 spots halogènes dans la maison et que ça consommait beaucoup. Qui doit payer les spots à Led ? Car il y en a facile pour 150€ d'ampoules..
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Anonymemer 20/03/2019

En réponse à par Tatiana

Bonjour Tatiana et merci pour votre message !

Vous souhaitez savoir qui de vous ou de votre propriétaire doit payer le remplacement d’ampoules qui consomment trop. Excepté la loi qui impose au bailleur de vous louer un logement décent, rien ne l’oblige à changer ces spots.

Nous vous conseillons de tenter de trouver un arrangement avec votre propriétaire. En effet, même si elle n’a pas d’obligation de le faire, changer les ampoules halogènes améliorerait la performance énergétique du logement et donc sa valeur.

Cordialement,

L’équipe MesDépanneurs.fr

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Edithjeu 21/02/2019
Bonjour, Etant propriétaire d'un appartement meublé, le locataire m'a appelé en me disant que la prise mal de la machine à lavé avait cramé et donc fait disjoncter le compteur. La machine était branché sur une multiprise de 3 qui elle aussi est cramé. A qui vient la charge de changer la prise mal de la machine à laver ? Cordialement.
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Anonymemar 12/03/2019

En réponse à par Edith

Bonjour Edith et merci pour votre message !

Vous indiquez que votre locataire vous demande de réparer une prise électrique et vous souhaitez savoir si c’est bien à vous de le faire.

Le décret n°87-712 du 26 août 1987 liste les réparations à la charge du locataire.

On peut y voir : “V. - Equipements d'installations d'électricité.

Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.“

De plus, la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dit que le locataire est obligé :

“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”

Dans votre cas, la cause du problème ne semble pas être une de celles citées par la loi mais vient plutôt d’une erreur du locataire. Vous n’avez donc pas d’obligation de réparer cette prise.

Cordialement,

L’équipe MesDépanneurs.fr

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Charly ven 01/02/2019
Bonjour afin de bénéficier des heures creuses et des heures pleines il fait faire installer une horloge qui paie locataire ou propriétaire Merci
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Anonymejeu 21/02/2019

En réponse à par Charly

Bonjour Charly et merci pour votre message !

Pour bénéficier des tarifs hp/hc, il faut installer un contacteur jour/nuit. L’installation de celui-ci n’est pas obligatoire pour le propriétaire. Ce sera donc plutôt à la charge du locataire.

Cordialement,

L’équipe MesDépanneurs.fr

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Lepaintheur lun 28/01/2019
Bonjour, un propriétaire d'un appartement en installant une plaque d'induction dans sa cuisine. lors de la mise en route, cela a fait sauter le gros fusible situé dans la gaine technique palière qui alimente son appartement. Suite intervention EDF pour la remise en état. A qui incombe la facture de remise en état??? Au propriétaire qui a engendrer ce problème ou à la régie qui gère l'immeuble. Pour info: Il y a que son appartement qui n'avait plus de courant. Merci de bien vouloir me répondre? Cordialement.
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MesDépanneurs.fr.mar 29/01/2019

En réponse à par Lepaintheur

Bonjour M. Lepaintheur, merci pour votre message !

L’un des habitants de l’immeuble a fait sauter un fusible se trouvant sur le palier en voulant installer chez lui une plaque à induction. Le fournisseur d’énergie est intervenu dans le local concerné pour rétablir le courant chez ledit habitant qui était le seul à souffrir d’une coupure de courant. Vous souhaitez savoir si c’est à lui ou au syndic de prendre en charge l’intervention.
Si le boîtier de fusibles ainsi que son contenu est considéré comme partie commune, c’est normalement au syndic de prendre en charge les interventions. Cependant, si le fusible est considéré comme étant une partie privative à la charge de chaque propriétaire y étant relié, c’est alors au propriétaire concerné de payer l’intervention.
Nous vous recommandons de vous reporter au règlement de l’immeuble afin de vous assurer de ce qui est considéré comme partie commune.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

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Anonymemar 22/01/2019
Ma locataire a demandé un électricien pour un fil défectueux venant du plafond dons dépannage éclairage salon qui doit payer la facture. Merci
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MesDépanneurs.fr.mar 29/01/2019

En réponse à par Anonyme

Bonjour Anonyme, merci pour votre message.

Votre locataire souhaite que vous fassiez intervenir un électricien pour qu’il inspecte les fils menant au plafonnier dans le salon car elle n’a pas d’éclairage. Vous souhaitez savoir à qui revient l’intervention.
Si le problème vient vraiment des fils sortant du plafond et non de l’ampoule ou du plafonnier lui-même, la responsabilité dépendra de la cause du problème. S’il s’agit d’une mauvaise manipulation de la part de la locataire, c’est à elle de prendre en charge la réparation, mais s’il s’agit de vétusté, c’est au propriétaire de faire la réparation, comme le précise l’article 7 de la loi n° 89-462. En cas de désaccord, l’avis d’un professionnel venu pour diagnostiquer la cause du problème fait office d’attestation.
Nous rappelons que les frais de l’intervention d’un artisan sont toujours à la charge de la personne ayant signé le devis, même si celle-ci n’était pas responsable de la réparation.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

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Sonia Dlun 14/01/2019
Bonjour les fil électriques qui sorte du plafond se casse quand j'ai voulu changer mon plafonnier et du coup il n'y a plus de lumière dans ma cuisine. J'aimerai savoir si ce sera à ma charge ou à la charge du propriétaire.
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MesDépanneurs.fr.mar 29/01/2019

En réponse à par Sonia D

Bonjour Sonia, merci pour votre message !

Vous avez essayé de remplacer le plafonnier de votre cuisine mais les fils se sont cassés et ne ressortent plus assez pour permettre l’installation. Vous souhaitez savoir à qui incombe les travaux pour tirer de nouveaux fils.
Le locataire est obligé “d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” (article 7, loi n°89-462) ce qui signifie qu’en cas de dégradations causées par une mauvaise manipulation de votre part, c’est à vous de prendre en charge la réparation.
Cependant, si les câbles étaient anciens ou déjà trop courts, il peut s’agir de malfaçon ou vétusté et ce sera alors au propriétaire de prendre en charge la réparation. Afin de déterminer la cause de la rupture des fils, nous vous recommandons de faire appel à un électricien professionnel pour qu’il établisse un diagnostic en tant qu’expert. Sa conclusion écrite pourra être présentée à votre propriétaire en guise d’attestation en cas de vétusté ou malfaçon.

Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr

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mouretven 04/01/2019
bonjour, je voudrai savoir si c'est a moi ou a mon propriétaire de payer la réparation d'une prise électrique qui était déjà un peu arracher du mur, hier soir elle est tomber et les fils se sont enlever donc plus de courant ? j'habite dans une ancienne maison . Merci de votre réponse car je doit appeler un électricien. Cordialement sylvie
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